Vuokranantajan Joulurauha

Joulukiireiden keskellä on hyvä hengähtää ja istahtaa kirjoittamaan vielä joulunaluspostaus. Omalla kohdallani joulukiireet ovat pitkälti aivan muita kiireitä ja hulinoita tänä vuonna, mutta näihin palataan vielä vuoden vaihteessa. Joidenkin vuokranantajien Joulu on lahjusten toimittamisia ja samalla asuntojen tarkastusten aikaa. Itse en ole kertaakaan tainnut vuokralaisteni joulurauhaa häiritä tekemällä mitään lahjus- saati tarkastuskierroksia. (Aiemmin olen vuokralaisen lahjonnasta kirjoittanut TÄÄLLÄ)

Olen jo tovin käynyt keskustelua erään vuokralaisen kanssa vuokran päivittämisestä lähemmäs markkinahintaa. Vuokraa on korotettu asteittain putkiremontin jälkeen. Itseltäni löytyy kuitenkin sen verran joulumieltä, että en lähde korottamaan vuokraa joulun alla joulukuussa/vuoden vaihteessa. Tämän sijaan muistin vuokralaista pienimuotoisella joululahjalla todeten samalla, että mietitään yhdessä tuumin ensi vuoden puolella vuokrahommia, himmeleitä ja summia. Vuokralaiselle tämä on iso asia, minulle ei niinkään.  Minulle oli iso asia, kun vuokralainen vinkkasi, että Iron Maidenin olutta löytyy taas.

Tottakai vuokratulot vaikuttavat kannattavuuteen ja kokonaistoimintaani ja kuten aiemmin olen kirjoittanut (TÄÄLLÄ) niin en ole hyväntekeväisyyttä harjoittava vuokranantaja. Haluan kuitenkin olla reilu ja paras vuokranantaja enkä täten koskaan ole vuokraa korottanut Joulun alla. Olemme ihmisten kanssa tekemisissä joten olkaamme inhimillisiä, numerot eivät tule ekana. Vuokralaisille asuminen on yleensä suurin kuukausittainen menoerä ja Jouluna niitä muitakin menoja lienee. Itselleni vuokratulo on miellyttävä ja nykyään jo suhteellisen merkittävä lisä (kokonaisuudessaan, ei yksittäin), joten muutaman lisäkympin takia en ahdista kenenkään Joulua.

En ole Joulupukki, olen Vuokranantaja

En ole suuri joululahjojen antaja vuokralaisilleni ja mieluummin jopa suon heille joulurauhan. Välillä muistan vuokralaisiani yhteistyökumppanieni lahjoilla taikka muilla pienillä lahjoilla ja jouluntoivotuksilla. Yllyn lahjoituksiin yleensä hyvän vuokrasuhteen loppupuolella motivoiden vanhaa vuokralaistani auttamaan uuden vuokralaisen hankinnassa taikka pitäytymään hyvässä loppusiivossa. Ja tämä yleensä toimii. Jouluisin saatan muistaa vuokralaistani jouluntoivotusten ja leffalipun kera, jotka molemmat saa sopivasti toimitettua watsapilla yhdellä kertaa, ilman postigatea taikka ilmastoa häiritsevää autoilua.

Omalle kohdalleni ei vielä ole yhtäkään vuokralaisen vaihtoa osunut juuri Joulun/vuodenvaihteen tiimoille (koputan puuta). Eiköhän sekin aika vielä koita, mutta nautin joulurauhastani niin pitkään kuin suinkin mahdollista. Oma muuttoni tekee ensi vuoden alusta poikkeuksen, kun laitan omakotitaloni vuokralle tammi-helmikuussa. Palataan siihenkin asiaan sitten ensi vuoden puolella.

Oikein hauskaa ja oivallista Joulua! Minä ainakin nautin.

Joulukettu kiittää, kuittaa ja kumartaa..

Money makes money

Same goes with real estate investing. Landlords get money from tenants and that enables later possibilities to grow and expand.

I don’t believe in doing something for nothing. I like the idea of making money with money. I also think that it is unwise to leverage your investments (whatever the asset class) when you don’t know exactly what you are doing. Don't just dive in head first, do your homework. One always needs to know WHAT, WHY AND HOW. A backup plan is never a bad idea. Money is still just money even though everybody needs it and it always seems that there is never enough. Plan, manage risk and only invest as much as you can lose. 

Real estate investing is a way via a bank. Leverage is almost always used - it is ”easy”. And in the investing world leveraging means often double digits returns on equity. Money makes more money and borrowed money is more money. So you can make even more money. Yes, you do have a higher risk but this time it is not the theme, it is good to remember though. 

If a real estate investor do not have his/her bank, what would he/she have? Much lower ROE and much smaller businesses and ideas. Real estate is one of the most easiest assets to leverage. And just that makes it "easy" and interesting. Appreciation is not nearly always the key component of the wealth accumulation. It is a key factor when using leverage, the bank has to use something as a collateral and it needs to have a value. Over time the tenant pays of the leverage, appreciation gains are merely a nice plus. Leverage can be used again and again and again. After many years or even decades it is more likely to gain some appreciation too.

Without a bank real estate investing would be a much more difficult investment class. It is true that there are nowadays many options to invest in real estate markets instead of direct real estate assets. One could buy REITs or invest in other stocks that are holding a position in real estate markets. One can make money with them all.

So tenants pay to real estate investors who have invested (their own and bank’s money) in real estate. Money comes to money. It takes time to build up really good if you start from scratch, but it does build up. Especially when you invest all your gains again and reuse the leverage possibilities - often real estate investing grows to even bigger portfolio of real estate assets. An apartment grows into another and/or into a house and/or duplex and/or a multifamily complex or even an individual whole apartment building with multiple flats. Money just keeps on coming.

If one starts investing (it really does not matter if it is real estate or something else like stocks) one really can more easily understand how money comes to money. Starting is the hardest part. But the second hardest thing is to keep on track, don’t look back or even sideways, you might fall... and never get back on track again. I don't mean that you don't learn or see what everybody else is doing. My point is to keep on doing it on your own way, if you had a plan stick to it, keep your pace. Of course along the way things change and investors must change and adapt too. Training, learning, doing, living, loving... All above and beyond.

Vuokranantaja has left the building

Vuokranantajan tukikohta - Home office

Olen jo aikaisemminkin julkaissut sarjaa vuokranantajana toimimisen välttämättömyyksistä ja kivoista apuvälineistä. Tekniikka auttaa kummasti, oikeastaan kaiken voi nykyään halutessaan hoitaa etänä ja sähköisesti. Ja olihan sitä juuri Black Friday ja Cyber Monday jälleen. Itse tuli päivitettyä uusi ulkoinen kovalevy joka toimii niin Mac - Win maastossa, kuin USB C ja USB 3 liitännöin. Sekä langattomat vastamelukuulokkeet, reissukokemuksista oppineena uskon niille olevan käyttöä.

Alla linkit aiempiin julkaisuihini vuokranantajan pelivälineistä, mielenkiintoista luettevaa näin peräpeiliin katsottaessa:

- Teknologian hyödyntäminen osa 1: älypuhelin (linkki julkaisuun)

- Osa 2: some (linkki julkaisuun)

- Osa 3: läppäri (linkki julkaisuun)

- Osa 4: älykoti ja älykäs vuokranantaja (linkki julkaisuun)

Samat säännöt, apuvälineet, läppärit ja pädit lienevät yhä oivallisia. Monet gurutkin näitä listauksiaan välillä tekevät ja aika samoilla linjoilla mennään, välillä itsekin saan hyviä vinkkejä takataskuun käytettäviksi.

Matkan varrelta, väliaikaisesta tukikohdasta. More screen real estate.

Vuokranantajan kuitenkin ehkä merkittävin työväline on päänupin lisäksi itse TUKIKOHTA. Toisille se on jonkinlainen toimistospotti, miksei jopa varastotila, joillekin ufoa muistuttava komentokeskus (maagisia command centereitä löytyy mm. tubesta).

Oma komentokeskukseni on rauhan tyyssija. Tasapainoilee vanhan ja modernin kanssa. Erityisen ylpeä olen työpöydästäni, joka on kulkeutunut mukanani aina noin 15-vuotiaasta alkaen. Heittäessäni enemmän tai vähemmän vapaalle työpöydän viereltä löytyy mukavaksi ja parisängyksikin muunnettava sohva ja tätä vastapäätä kirjoitustunnelmaa sytyttävä takka.

Kellarin työsopessa on harvinaisen miellyttävää kirjoitella omia ajatuksia blogin muotoon ja tehdä vaikkapa aina yhtä nautinnollista veroilmoitusta. Kesällä kellaritila on miellyttävän viileä ja talvellakin tilan saa lämpimäksi joko sähköpatterilla tai perinteikkäämmin takkaa lämmittäen. Takan ja kiukaan lämmittäminen on muutoinkin hyvin rentouttavaa puuhaa, kirjoittelu takkatulen ääressä samoin.

Kuten aiemminkin lienee käynyt ilmi, niin en enää nykyään juuri varastoi taikka arkistoi papereita, vaan pyrin pitämään kaiken sähköisessä muodossa. Tulostinskanneri on kuitenkin must, erityisesti nykyään paperista sähköiseen muotoon tavaraa käännättäessä. Kyllä asuntoihin ja varsinkin omakotitalooni liittyviä papereita yhä fyysisessäkin muodossa löytyy, mutta yhä harvemmin. Varastotila ei siis ole ongelma, eikä edes missään määrin tarpeellista jatkossakaan. DIY vuokranantajan työkalutkin ovat omilla paikoillaan muualla, työkalusäkkiä myöden.

Monipuolisuus ja muunneltavuus lienevät itselleni tilankäytöllisesti tärkeimpiä seikkoja toimivuuden lisäksi. Naapurihuoneeseen voi mennä aina välillä rentoutumaan screenin ääreen wiskiä naukkaillen. Tarvittaessa näyttötilakin on päivitettävissä tai käytettävissä hyvinkin suurena, lähemmäs 100 tuumaisena. Koska kukapa vuokranantaja ei selaa potentiaalisia kohteita, tee remppasuunnittelua taikka veroilmoitusta mieluummin 100" työpöytänäkymällä kuin normaalimmalla pelkällä läppärillä.

Kotikettu kuittaa.

Ei se lämpötila, vaan se fiilis.