Uutta hankintaa putkeen, ceissi nro 9

Welcome kohde nro 9. Uutta hankintaa on tullut jälleen viime aikoina laiteltua tulille, kun pankin vaihdon yhteydessä tuli saatua lainamahdollisuuksia uuden kohteen hankintaan. Tämäkin kohde oli ollut itselleni jo tovin kiikarissa, mutta hinnallisesti siinä ei oltu vielä liikahdeltu oikeaan suuntaan. Oikeastaan tyylilleni ominaisesti olin välittäjään yhteydessä toisesta kohteesta, mutta päädyin neuvottelupöytään toiseen kohteeseen liittyen, josta olin jo aiemminkin kysellyt. Kyseessä oli puolihuolimaton kommentti, joka (ei enää niin) yllätykseksi puri. Silloin alunperin ei ollut liikkumavaraa, mutta tilanne oli muuttunut. Välittäjä soittikin melkein heti perään ja pyysi ns tiukkaa hintaa tiskiin ja sillä peli avattiin ja lopulta vietiin maaliin. Vähän sellainen housut kintuissa valmistautumattoman fiilis siitä jäi, mutta sen enempää kiertelemättä ja kaartelematta sanoin oman limiittini aikalailla suoraan. Periaatteessa kun ostetaan keskustan postinumeroalueelta, niin onhan se ihan kiva ostaa kolmio lähes yksiön hinnalla. Taloyhtiö ja myyjän tilanne oli entuudestaan tuttu. En ollut tarjoukseni osalta liian härski, koska se voi hirttosilmukoida neuvottelut heti kättelyssä, tosin liian korkealla lähtöavauksella myös vie itseltään lisätinkivaraa. Olkoonkin ettei kyseisessäkään tilanteessa lähdetty perinteiseen tarjouspallotteluun puolin ja toisin vaan hinta miellytti tarpeeksi jo heti. Odottelin että suullista hiharavistusta kommentoitiin ja lopulta tehtiin virallinen tarjous, joka sitten hyväksyttiin. Kaupoilla käytiin vappuaattona.

Ehkä erikoisinta on etten edes käynyt kohteessa kierroksella/näytöllä. Taloyhtiö ja alue ovat kuitenkin tuttuja. Ja remonttiin tulevaisuudessa olen kuitenkin varautunut isollakin kädellä ja potentiaalia suoraan käsikranaatti sisään ja kaikki uusiksi ajatukselle on. Jopa ihan huonejärjestystä ja vaikkapa makuuhuoneen lisäystä ajatellen. Kun kaikki menee uusiksi ja putkiremonttiakin vielä odotellaan, niin en kokenut näyttöä aivan niin pakollisesti, kun yleensä. Ja toisena uutuutena: myyjä jää ainakin alkuun kohteeseen vuokralle. Katsotaan mitä tästä vielä kehkeytyy. Kohteeseen on siis tulossa putkiremontti, mutta samalla ekstrana kyseisessä yhtiössä on vireillä täydennysrakentamishanke, joka on kooltaan ja rahalliselta arvoltaan todennäköisesti melko mittava. Upsideä ja riskejäkin löytyy.

Tulihan tässä jo tovi kohteita metsästeltyä (ja eiköhän se yhä jatku). Lopulta kuitenkin päästiin jossain määrin maaliin (toisaalta kehityskohteena vasta alkuun). Näyttöjä tuli kierreltyä jopa surullisen vähän (täten aktiivisuus on ollut vajaavaista), mutta kohteista tuli pyydeltyä lisätietoja ja hintakeskusteluja avattua useampiakin. Kaippa tässä alkaa jo vähän enenemissä määrin luottamaan tuurin tarjoamiin mahdollisuuksiin ja toisaalta niitä on oppinut myös löytämään ja hyödyntämään. Tuurinsa voi kukin omalla toiminnallaankin tavalla tai toisella vaikuttaa.

Uuden kohteen metsästys on aina mielenkiintoista aikaa ja olihan tässäkin taas aivan erilainen case taustalla. Ja eteneminenkin oli vähän normaalista poikkeava. Reaktiokyky ja tietynlainen varautuminen kaikkeen kuitenkin kannattaa. Aika näyttää, että millaiset kaupat tuli tehtyä ja onhan tässä jo nyt ihan mielenkiintoiset 3-5v ja 5v+ suunnitelmat tehtynä.

Wappukettu kiittää, kuittaa ja kumartaa.

Asset hunter - The art of finding hidden real estate gems

When it comes to building wealth through real estate, one mindset sets top investors apart from the rest: they’re not just buyers — they’re asset hunters.

But what does it mean to be an “Asset Hunter” in the world of real estate?

It means you’re not passively scrolling through listings. You’re actively tracking, researching, negotiating, and uncovering undervalued or overlooked properties with serious upside potential — whether through appreciation, cash flow, or creative strategy.

Here’s how to sharpen your instincts and become a true real estate asset hunter:

1. Know Your Territory

Every hunter needs to know the landscape. Start by narrowing your focus: Is your target market in a growing city, a transitioning suburb, or an overlooked rural town with hidden demand?

Use tools like:

• Local zoning maps (for future development potential)
• Population growth trends
• Upcoming infrastructure plans
• Rental yield maps and calculators

This gives you an edge over the casual investor.

2. Look Beyond the Obvious

Great deals are rarely found on the front page of real estate websites. As an asset hunter, you need to:

• Network with local agents who know the “off-market” whispers.
• Dig into auction sites, foreclosures, and distressed property listings.
• Watch for expired or withdrawn listings that may be relisted at a discount.
• Pay attention to properties that have been on the market too long — often a sign of a motivated seller.

3. See Value Where Others Don’t

Many investors pass up on “ugly duckling” properties. But asset hunters see opportunity in disguise. Think:

• Cosmetic renovations that boost value fast.
• Splitting a large unit into smaller rental spaces.
• Rezoning for multi-family or commercial use.
• Converting short-term rentals to long-term cash flow machines.

Creativity often leads to profit.

4. Run the Numbers Like a Pro

Being an asset hunter doesn’t mean gambling. It means being calculated.

Every property must pass your financial filters:

• Cash flow positive or at least break-even with strong upside
• ROI and yield that beat your target benchmark
• Conservative worst-case scenario planning

Don’t fall in love with the property — fall in love with the numbers.

5. Have Patience, Then Strike Fast

Asset hunting is 90% waiting, researching, and tracking — and 10% acting fast when the right opportunity hits.

Have your:

• Financing ready
• Legal contacts lined up
• Due diligence checklist prepared

When the deal pops up, you move before others even realize what they missed.

Final Thoughts

Being an asset hunter in real estate isn’t about luck. It’s about strategy, knowledge, and action. The best opportunities aren’t always the loudest ones. They’re found by those willing to dig, to learn, and to act when others hesitate.

Kettu over and out.