Hidastelu voittaa hosumisen

Eihän se nyt aina näin mene. Välillä hidastelu kuitenkin kannattaa. Omakohtainen viimeisin esimerkki tästä lienee tuorein putkiremontti. 4meur hankkeesta -> 3meur hankkeeksi, sisältäen lämmöntalteenotot ja maalämmöt. Tuota hintaluokkaa muistan putkiremonttien olleen 11v takaperin (myönnetään että kohde oli vaikeampi jne). 

Samoin taktinen hidastelu saattaa auttaa uusien hankintojen kanssa: kun tuntee markkinan ja seuraa kohteita voi myös hitaudella päästä hyviin kauppoihin (ostajan näkövinkkelistä). Pidempään myynnissä olleet kohteet yleensä happamoituvat markkinoille ja niitä jopa vältellään. Jollei alkuun hinnasta suostuta lainkaan tinkimään, voi tilanne muuttua varsin vauhdikkaasti, että kohteesta halutaankin eroon lähes hintaan mihin hyvänsä. Nykymarkkinassa näitä tilanteita on alkanut näkymään yhä enemmän ja itsellenikin näitä tilanteita on tullut vastaan. Alkuperäiset pyynnit vaikkapa 120te tasosta tippui 90te pintaan ja toisessa kohteessa 150te pyynti tippui lähemmäs 120te. Väittäisin asuntokauppojen lukumäärien kasvun olevan osittain sen ansiota. Eli myyjät oikeasti alkavat ymmärtää, että nyt on tultu jo melko reippaastikin alaspäin asuntokaupan kulta-ajoista ja ”toivotaan toivotaan”-ajatusmaailma aivan liian isolla hintapyynnillä ei vain kertakaikkisesti toimi.

Hosuminen harvoin auttaa. Yleensä se on jopa turmion tie. Jokin oleellinen voi jäädä huomiotta. Ja fear of missing out (FOMO) on sijoittajapsykologian yksi pahimpia vihollisia. Eikä se kivaa ole tuottojakaan missata poteroitumalla tai pohtimalla liikaa. Ymmärrän että sijoittaminen on parempi aloittaa ennemmin kuin myöhemmin, mutta läksyt tulee silti olla tehtynä. Ei niitä oppirahoja ole kiva maksella, koskaan. Ja onhan se asunto tai sijoitusasunto varsin merkittävä taloudellinen päätös, joten ei sitä ihan hetken mielijohteesta kannata hankkia. Onhan alan toimijat jo nyt tämän 3v laskumarkkinan aikana ja about samaisen 3v ”varoitelleet” nopeasta käänteestä ja ”vuosisadan ostanpaikka” junasta jäämisestä. Yhä edelleen lasketellaan…

Ei jäädä tuleen makaamaan ja jäädytä paikoilleen. Vaan reagoidaan markkinoiden muutoksiin ja tehdään yhä kotiläksyt huolella. Kyllä sitä silti voi tehdä nopeita, mutta informatiivisia päätöksiä. Aina varmuudella löytyy parempia diilejä ja joka ikistä pilkkua voi hinkata aivan loppuunsa saavuttamatta yhtikäs mitään. Hitaus tai oikeammin rauhallisuus on hyvä ja aivan eri asia kuin tekemättömyys. Ennen tili tehtiin ostamalla ihan mitä vain ja lähes hintaan mihin hyvänsä. Nousukaudella kaikki muuttui kullaksi, vaikkei kaikki olisikaan mennyt ihan putkeen, ja vaikka olisikin maksanut vähän ylihintaa. Nyt lähes kaikki muuttuu kullaksi, kun on malttanut odotella. Ostajan näkövinkkelistä markkinat ovat kivasti sulaneet alta ja myyjätkin ovat alkaneet heräämään päättömiin hintapyyntöihinsä.

Onko nyt ostonpaikka? Ehkäpä, kunhan kotiläksyt on tehty ja kriteerit täyttyvät. Onko pohja jo nähty? En usko, mutta eipä sitä kukaan tiedä varmuudella. Ja epävarmuus tulee aika varmasti vielä jatkumaan. Epävarmuutta voi myös ostonpaikoilla hyödyntää. Nyt on nimenomaan pelin ja tinkimisen paikka. Se että odottelu ja vitkastelu olisi aina toimiva tapa toimia on harhaluulo, mutta hosumisesta harvemmin lienee apua. Tietoisia, valistuneita nopeita päätäksiä voi tehdä ilman hosumisen hustlaamisen kulttuuria. Niin nopeus kuin hidastelu voivat olla valtteja oikein käytettynä. Kaikki tässä heti nyt hosuen ei ole erehtymätön tapa toimia, päinvastoin. Muistetaan välillä pysähtyä ja nauttia matkasta. Kiire voi odottaa.

Rento kiireetön kesäkettu kiittää, kuittaa ja kumartaa. 

Putkiremonttia tulille

Putkiremonttia ei kannata nähdä vain pakollisena kulueränä tai pelottavana mörkönä, vaan ennen kaikkea yhtenä taloyhtiön tärkeimmistä strategisista päätöksistä ja asunnon arvoa ja houkuttelevuutta kohottavana perusteellisena huoltona. Perinteisessä putkiremontissa on käytännössä kyse taloyhtiön  “uudelleensyntymästä”, jossa vuosikymmeniä palvellut talotekniikka ja kylpyhuoneet päivitetään vastaamaan nykypäivän vaatimuksia – ja samalla määritellään koko yhtiön arvo, asumismukavuus ja riskitaso seuraaviksi 20–40 vuodeksi. Siksi jokaisen osakkaan kannattaa ymmärtää edes perusasiat: mitä oikeasti ollaan tekemässä, miksi juuri nyt, mitä vaihtoehtoja on olemassa. JA mitä päätöksillä on vaikutusta omaan varallisuuteen.

Omaisuudestaan kannattaa pitää huolta ja taloyhtiöiden yhtiökokouksiin kannattaa osallistua. Varsinkin jos käsittelyssä on, talon ikä huomioiden, varsin tarpeellinen, putkiremontti. Se on yleensä varsinainen remonttien mörkö ja sitä tölkkiä on kiva potkia eteenpäin kun kustannukset ovat yleensä melko suuria ja samoin asumishaitta. Rahoilleen yleensä saa myös vastinetta ja asuminen putkiremontin jälkeen on helpompaa ja mukavampaa. Kun putkiremontti tulee omalla kohdalla vastaan on kuitenkin hyvä olla hereillä, kysellä kun kysymyksiä herää ja mieluummin auttaa kuin hankaloittaa päätöksentekoa.

Alaan kuin alaan liittyen löytyy konsultteja jos jonkinmoisia. Niihin on tullut törmättyä myös putkiremonttien yhteydessä. Ymmärrän että taloyhtiöiden maallikkohallitukset käyttävät ammattikonsultaatiota isojen remonttipäätösten tukena ja putkiremontteihinkin kuuluu niin hanke- kuin toteutussuunnittelua. Välillä tuntuu, että taloyhtiön maallikkohallitukset ovat isojen hankkeiden kanssa pulassa taikka vähintäänkin apua vailla ja konsultit vuolevat kultaa.

Otetaan nyt vaikkapa uusi esimerkki omasta elävästä elämästä, kun 60 luvulla rakennettu yhtiö pohti putkiremontin tarvetta. Asialla ei ollut kiire, vuotoja kun ei oltu juuri havaittu. Konsultit komppasivat ja hankesuunnitelma kesti 2v. Tämän yhteydessä päädyttiin, että taloyhtiön ikä ja kylpyhuoneiden kunto huomioiden, perinteinen putkiremontti olisi se oikein tapa. Käytännössä hankesuunnitelmaa esiteltiin kahteen kertaan 1v sisällä yhtiölle ja budjetti oli hiharavistuksena noin 1000e/m2 eli noin 4meur kokonaisuus (vaikka naapuriyhtiössä oli juuri valmistumassa hissit sisältävä perinteinen putkiremontti 860e/m2 hintaan). Olkoonkin, että aikomuksena oli samalla toteuttaa maalämpö ja ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Eikä asialla tosiaan alunperinkään ollut kiirettä vaikka 2023 oli jo meneillään selvää alamäkeä rakentamisen saralla. Siitä sitten käynnisteltiin toteutussuunnittelu ja urakoitsijoiden kilpailutus. Lopputuloksena vuoden 2025 lopulla saatiin homma maaliin ja yhtiö päättämään asiasta. Tarjoukset pyörivät aika hyvin siinä 3meur ympärillä (eli 760e/m2). Tämä oli alunperinkin oma ajatukseni, että nyt voisi olla otollinen ajankohta kuitenkin lähitulevaisuudessa tarpeelliselle remontille, kun rakennusala (korjausrakentaminen näköjään mukaanlukien) kaipaa töitä. Täten hintahaarukka jopa vähän yllätti positiivisesti. Konsultti vetosi lähinnä varovaisuusperiaatteeseen, mutta itse en jotenkin purematta niele 1meur hiharavistusheittoa ammattilaisten arvioissa…

Konsultit vetävät hyvät rahat suunnitteluista ja kokousteluista. Toki paljon riippuu, miten asiat on sovittu ja hinnoiteltu jo etukäteen. Yleensä pitkittyvät suunnittelut tuovat lisää kuluja ja riskejä siitä että tilanteet (joissa ei ole kiire, kun ongelmia ei ole VIELÄ ollut) muuttuvatkin akuuteiksi. Ja sitten kilpailutukset ja hintalaput muuttuvat usein jo ihan eri levelille.

On hyvä olla omistamassaan taloyhtiössä aktiivinen jo putkiremontin suunnitteluvaiheessa. Tyhmiä kysymyksiä kun ei ole ja on parempi selvittää epäselvät asiat etukäteen kuin murehtia niitä jälkikäteen. Puhutaan kuitenkin yleensä varsin merkittävästä kuluerästä ja yleensä myös viikkojen asumishaitasta (tai oikeastaan suoraan: evakkoasumisesta). Ja vaikuttaa se isosti myös valmistuessaan tulevaisuuden asumismukavuuteen. Onhan työmaan keskellä asuminenkin mahdollista, mutta vähintäänkin haastavaa. Yleensä urakoitsijatkin haluavat työmaan tyhjentää, onhan se monessakin mielessä helpompaa ja selkeämpää. Muutamaan remonttisissiin olen oman matkani aikana törmännyt. Pääasiassa vuokralaiset kaikkoavat varsin hyvissä ajoin ja samalla voi tehdä pientä omaa ehostusta. Isompiakin ajatuksia, kuten keittiön siirtämisiä jne voi kattavan LVIS remontin yhteydessä pohtia toteutettavaksi. Se lienee otollisin ajankohta vaikkei ilmaista sekään.

Mutta onhan se putkiremontti myös mahdollisuus: Asumismukavuus ja talotekniikkakin parantuu huomattavasti. Rahoilleen yleensä saa vastinetta ja oikeilla alueilla hyvin pidetyt ja remontoidut taloyhtiöt taloyhtiöt ovat arvossaan.

Putkikettu kiittää kuittaa ja kumartaa.