Putkiremontti on yhä taloyhtiömaailmassa valtava mörkö. Samalla se voisi olla iso mahdollisuus. Tottakai putkiremontti on iso kuluerä, mutta sille saa yleensä paljon vastinetta, kun elämä helpottuu talotekniikan uudistuessa ja aika usein kylppäri menee uusiksi. Näistäkin lienee erilaisia eriäviä mielipiteitä, koska kylppäreitäkin on eri ikäisiä ja sukittamisen ja muut pinnoittamisen menetelmät ovat ottaneet aimo harppauksia eteenpäin. Se mikä lienee missäkin tilanteessa parhain tapa kannattanee yleensä selvittää etukäteen. Toki putkiremontti rahallisen hintalappunsa lisäksi tuo asumishaittaa, evakkoilua ja täten sijoittajalle tyhjiä kuukausia. Mahdollisuuksia tuovat uusi kylppäri, uusi talotekniikka ja täten mahdollisesti pienempi vastike ja kulutukseen perustuva vesimittaus. Myös huoneistojen suurempia remontteja voi toteuttaa samalla isommin muuttaen vaikka huonejärjestyksiä: siirtää keittiötä tai suurentamalla kylpyhuonetta.
Täten hyvänä aasinsiltana päästään putkiremontin tyypilliseen aikajanaan:
- yhtiö soutaa ja huopaa, koska A) kauhistellaan hintaa ja B) ”ei ole mikään kiire, kun vuotojakaan ei ole. Tämä vie yleensä aikaa noin 1-5v, vaikka kyseessä olisi sitten jo reippaasti tekniset käyttäikänsä ohittaneet tilanteet. Yleensä joitakin huoltokuluja aiheeseen liittyen alkaa virtaamaan ja tokihan ne putket voivat vielä toiset 60v kestää… ehkä… Varhaisessa vaiheessa toteutettu remontti voi myös säästää selvää aikaa ja rahaa, kun toteutustapojen vaihtoehtoja on enemmän pöydällä.
- tehdään hankesuunnittelu jossa pohditaan miten hanketta voidaan edistään ja vertaillaan mm. toteutustapoja.
- tehdään toteutussuunnittelu, jossa sitten vaikkapa valikoidusti täydellisen perinteisen LVIS saneerauksen tilanteessa tehdään kaikki suunnitelmat homman maaliin viemiseksi. Nämä luonnollisesti vielä tarkentuvat tarjousvaiheessa, koska aina urakoitsijoilla on joitain omia tapojaan perustuen kokemukseen jne.
- yleensä tällöin lopulta päästään hankkeen aikatauluttamiseen jolloin kuokka osuisi maahan 4-8kk sisällä ja itse putkiremontti kestää porraskohtaisesti jotain 3-4kk luokkaa. Sitä ennen kuiten putkiremontin tarpeen ja taloyhtiön kannan selvittelyyn on mennyt vuosia. Suunnittelupuolenkin voi toteuttaa vuosissa tai kuukausissa ja siinäkin vaiheessa voi jo osallistaa urakoitsijoita, joka käsittääkseni kuitenkin on harvinaisuus.
Putkiremontti ei siis ole kevyt ja helppo päätös ja vuosia vierii ennen kuin oikeasti tapahtuu. Kyllähän niitäkin tilanteita kuulee ja näkee kun hommat nytkähtää liikkeelle pakosta ja aikataulua kiristetään paljon, joten samalla harvemmin tingitään hinnasta vaan ennemminkin maksetaan ylimmääräistä. Häiriöt remontin aikana ovat yleensä isoja ja harvemmin sissiasujankaan olisi suositeltavaa asua putkiremontin keskellä. Asumisen ”esto” eli suurin haitta lienee 8-12vko luokkaa, mutta riippuen yhtiöistä ja portaista/rapuista, niin kyllä koko projektin ajan todennäköisesti poraillaan ja kolisee, joka kuuluu aikalailla koko rakennukseen.
Suunnitteluun kuluu siis aikalailla leijonanosa eli jopa 1-4 vuotta. Neljää vuotta lähennellessä voidaan jo katsoa taloyhtiön hallitusta tai itse taloyhtiötä peiliin. Yleensä mieluummin ennemmin kuin myöhemmin mentaliteetti pätee saneerauksissa. Häthätää pakosta tulevat remontit, kun harvemmin on täydellisesti kilpailutettuja ja budjettikin paukkuu aikatauluista johtuen. Toki suunnitelmia ja urakoitsijaa hyväksyessä taloyhtiö voi silloinkin potkia purkkia eteenpäin. Taloyhtiöistä kun usein löytyy kulupelkoista ja isännöitsijöistä vaivaa kaihtavaa porukkaa. Silloin myöa on jo suunnitelmia olemassa, mutta kilpailutuksen suurin terä yleensä tylsyy kiireessä.
Sitten tullaankin itse suunnitteluun ja sen laajuuden tarpeeseen. Varsinkin perinteisissä putkiremonteissa suunnittelu voi olla melkoinenkin kuluerä ja maksaa 6 numeroisia summia ja lopputuloksena silti vääneetään ja käännetään ja soudetaan ja huovataan urakoitsijoiden kanssa materiaalivalinnoista ja totetustavoista. Malli jossa jo suunnitteluvaiheet tehdään isommin urakoitsijoiden kanssa yhdessä voisi säästää aika paljonkin hukkaa ja täten kuluja. Ymmärrän että suunnittelu on tärkeässä roolissa, mutta jokin tolkku siinäkin lienee hyvä pitää. Itse urakatkin ovat jo nykyään siinä mittaluokassa, että pääurakoitsijatkin yleensä toimivat työnjohdossa ja alihankintaketjua hallinnoivana tahona. Itse tekijöiden kanssa toimiessa alussa asti voisi varmasti säästää jokusen euron. Tämä on siis ajatusten lauontaa ja saattaa olla, että olen täysin väärässä. Jokin tolkku siinä voisi olla kuitenkin poistaa välikonsultteja sihteerin ja kokousten pitäjien viroista, jotta tekeminen keskittyisi aidosti tarpeelliseen suoraan urakoitsijan kanssa, joilla usein tulisi olla kokemuspohjaa ja referensseja erilaisista hankkeista. Täten kommentit jo alkuvaiheilla ja myös matkan varrella ovat arvokkaita.
Ja toisekseen on se jännä miten maakunnissa ei kuitenkaan päädytä lähellekään 1000e/m2 putkiremontteja vaan ennemminkin puoleen hintaa. Toki remontin sisältökin voi olla eri, mutta kaikissa toteutustavoissa on silti, yleensä jopa huomattavasti, enemmän halpuutusta. Mutta jotenkin tällä hetkellä pyöriessä jälleen yhdessä putkiremonttihankkeessa, tuntuu että on otollista aikaa toteuttaa täyspäinen LVIS + LTO + maalämpöhanke. Olisin kuvitellut maalämmön ja ilmavaihtokoneiston lämmön talteenotolla kallistavan hanketta lähemmäs 1000e/m2, mutta näillä näkymin päästäisiin 740e/m2 luokkaan. Aika näyttää mikä lopullinen summa on ja kuten aiemmin, niin tulen pitämään itseni ja lukijat matkassa mukana bloginkin kautta.
Ymmärrän sen taloyhtiömaailman maallikko ajattelun, että isoa kuluerää ja toisaalta asumishaittaa on helppo potkia eteenpäin. Toivoisin kuitenkin että yhä useammin selviteltäisiin asioita jo hyvissä ajoin, jotta pystytään varautumaan asioihin ennen kuin ongelmat kasaantuvat liikaa.
Suomalaisten suurimmista varallisuuseristä (asunnoista siis) tulisi jatkossakin pitää hyvää huolta. Ei auta tuudittautua, että talotekniikka, jonka tulisi olla tiensä päässä, niin enää ainakaan tuplaa elinikäänsä. Toki arviot nykykunnosta ja vaihtoehdoista on hyvä tehdä.
Putkikettu kiittää kuittaa ja kumartaa.
