Vuokranantajuus on usein reagointia ja toisaalta varautumista. Otetaampa vaikka esimerkki viime syksyltä tilanteesta, joka edellytti aikalailla välitöntä reagointia:
- Lauantaina lounasaikaan vuokralainen on yhteydessä, että suihku ei toimi.
- Ohjeistus olemaan yhteydessä huoltoyhtiöön (sekoittajassa ongelmaa ja se käytännössä taloyhtiön vastuulla). Itse laitoin heti kahdelle luottoputkarille viestit potentiaalisesta pikakeikasta. Samalla vielä viestittelyt kuvien kera vuokralaisen kanssa ongelmasta.
- Ongelman syy selvisi ja onnistuisi sekoittajan yhden osasen vaihdolla. Varaosia saa ihan rautakaupasta ja onnistuisi itsekin sen vaihto.
- Huolto pääsi paikalle ja tilanne ratkesi vajaassa parissa tunnissa.
On sitä ennenkin ollut vuotavia hanoja ja toimimattomia kodinkoneita ja kaikista on selvitty. Myös niistä toimimattomista wc pöntöistä. Ongelmanratkontaa ja reagointia, joista yleensä selvitään hyvässä yhteistyössä ja ketterästi. Palvelualttiudella pääsee pitkälle ja omaisuudestaan ja toisten kodista on hyvä pitää huolta.
Otetaampa sitten esimerkki varautumisesta. Enhän siis itsekään aina jo etukäteen kärky uusia vuokralaisia vaikka fb palstat ja halutaan vuokrata ilmoitukset ovatkin säännöllisen epäsäännöllisessä seurannassa. Vaan esimerkiksi jo viime vuoden puolella aloin uusimman kolmioni remonttisuunnitelun, kun sieltä käytännössä vuokralaisen tulee muuttaa putkiremontin tieltä ja samalla voi heittää käsikranaatilla asunnon uusiksi ja muokata vaikkapa keittiön paikkaa jne. Yhtä sun toistakin luonnostelua on ollut mielipuolisen pääni sisällä sekä melko monta ihan pätevää suunnitelmaa melkeimpä A’sta D’eehen. Homma rokkaisi niin flippinä, perhekotina, kuin kimppakämppänä. Vielä ennen purkupuuhaa on aikaa pohtia minkä valinnan haluaa lukita ja jo kauan aikaa alalla vallinnut muunneltavuuden mahdollisuus myös itseäni houkuttelee. Jos kohde olisi tehtävissä yhdellä lisäseinällä toimivaksi kimppakämpäksi, olisi seinä mahdollista toteuttaa niin, että se olisi mahdollisimman helppo purkaa. Varaudu siis kaikkeen. Enkä usko että putkiremontin yhteydessäkään keittiön siirtäminen ihan aukotonta on, mutta melkolailla järkeiltävissä, että nyt tai ei koskaan. Samoin kuin toisen wc rakentaminen. Se palvelee niin perheellisiä kuin kimppa-asumistakin.
Teen myös hankintojen kanssa usein erilaiset exit tai jatkosuunnitelmat. Käytännössä kohteiden olisi suotavaa tehdä joko ”satumaiset” tuotot varsin nopealla aikataululla tai toimia paremmin kuin hyvin myös pitokohteena. Tälläkin hetkellä itselläni on vireillä 3 exit suunnitelmaa, joista yhtä ainakin kokeillaan käytäntöön kesällä. Siitä huolimatta ne toimivat myös perinteisemmässä käytössä. Aika ajoin, ja vähintään vuokralaisten vaihtuessa, tilanteita tulee kuitenkin tarkasteltua uusin silmin tai uusin ideoin. Välillä samainen raha tuottamassa muualla voisi toimia huomattavasti tehokkaammin ja täten kohteiden kierrättäminen on perusteltua tai jopa suotavaa. Eri mahdollisuuksia on toki aina syytä puntaroida eikä verotustakaan sovi unohtaa. Verotustaan voi optimoida ja se on jopa hauskaa, mutta on kuitenkin perusteltua tehdä tuottoja ja täten maksaa myös niitä veroja.
Asuntosijoittaminen harvemmin on täysin seesteistä suorastaan laineettoman huoletonta seilaamista ja tilipussin keräämistä. Kuten markkinakin kertoo, niin arvonnousut eivät ole ikuisia. Ja helppojen kuukausien jälkeen on hyvä olla valmiina käärimään hihat, että jälleen uusi vuokralainen tai ostaja löytyy ja tarpeelliset huoltotoimenpiteet tulee tehtyä.
Yhä edelleen pidän laiskasta vuokranantajuudesta, mutta kyllä tehokas reagointi sitäkin auttaa pitkässä juoksussa. Sama kuin se, että tiedostaa ja myöhemmin muistaa, kun vuokralaiset ovat jo aiemmin kertoneet tulevaisuuden suunnitelmistaan. Yhä pidän 2 tunnin viikkovaivaa varsin tavoiteltavana asuntosijoitussäkkini hallinnassa. Eikä se hallinta vie usein sitäkään. Enemmän lasken siihen myös sitä taloudellisen toimeliaisuuden ja aihealueen uutisoinnin tarkempaa seurantaa ja syvällisempää analyysiä. Ja vähän myös tasoitan aktiivisempien jaksojen tunteja vaikkapa koko vuodelle. Kyllä se yksiön tai varsinkin kolmion remppa vienee helepolla sen 1-4vkon täydet työtunnit, riippuen paljonko tekee itse.
Pidän siis yhä tavoiteltavana helppoutta, mutta samalla toimeen tarttumisen ylläpitämistä. Ajatustyö kannattaa pitää virikkeillä kunnossa, jotta vierivä kivi ei sammaloidu. Täten liian helpolla ei itseään saa päästää, vaikka välillä itsekin siihen sorrun ja se kostautuu asioiden kasaantumisella. Ja yleensä juuri silloin tapahtuu muitakin asioita juuri samaan aikaan.
Varautumista ei kuitenkaan sovi täysin unohtaa tai pahimmassa tapauksessa reaktioajatkin pitkittyvät liikaa ja aiheuttavat hallaa.
Varautuneen nopea kettu kiittää kuittaa ja kumartaa.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti