Ei ne suuret tulot vaan ne suuret menot, tyyli vapaa

Vai miten se nyt menikään. Jos haluat olla kantaaottava vuokranantaja niin tuo on ihan toimiva menetelmä. Kuluja saa yllättävän paljon vuokranantajana toimiessaan luotua. Toisaalta aina sitä rahaa saa palamaan, olit sitten vuokranantaja tai et. Tarvitseeko vuokralaisesi Puustellin keittiötä tai graniittitasoja, moniko niitä itsekkään tarvitsee/haluaa? Eikä toisaalta vuokranantajan ole tarkoitus olla hyväntekijä.

Mutta tosiaan. Jotkut vuokranantajat maksimoivat kassavirran (kuukausittain rahaa tillille jäävän osuutensa kulujen, verojen ja lyhennysten jälkeen), Toiset maksimoivat arvonnousun (vai spekuloinnin), jotkut taas keskittyvät vuokralaisensa viihtymisen maksimointiin (eli omien kulujen luontiin). No mikään ei ole näin mustavalkoista, mutta tulipahan tuossa taas tiivistetysti kuvattua muutama vuokranantajatyyppi.

Yleensä jokaisen on hyvä löytää omat polkunsa. Itse olen ajatellut asiaa aina niin, että voisin itsekin muuttaa harkitsemaani  sijoitusasuntoon. Siitä huolimatta, että kaikki ammattilaisiksi itseään kutsuvat sanovat aina juuri päinvastaista? Ehkä, mutta miksi perustaisin omat näkymykseni, oman riskinottokykyni ja tapani sijoittaa muiden näkemysten kaltaisiksi tai mukaisiksi? Se että itse muuttaisin asuntoon (hetkeksi tai useammaksi) ei tarkoita, että kaikki hanat ovat kultaa, suoltavat timantteja ja tasot ovat graniittia. Panostan hintalaatusuhteeseen, en niinkään pelkkään laatuun, tyylillä hinnasta viis. Mieluummin menen jopa hinta edellä. Miksi ostaa Puustellia, kun voi ostaa Ikeaa kymmenyksen hinnalla. Laatueroa? Kyllä se minulla ja vuokralaisillani tuntuu toimivan, aivan yhtä siistit ja kestävääkin. Jos voisin itse asua sijoitusasunnossani niin aivan varmasti moni muukin siinä haluaisi asua ja minä haluan saada mahdollisimman paljon valinnan varaa ja valita sen parhaan.

Oma tyylini on oikeastaan kolmiportainen. Ajattelen lähes aina, että voisinko itse muuttaa asuntoon, arvostan neutraaliutta, valoisuutta ja siisteyttä. Kaiken ei tarvitse olla vitivalkoista tai mustavalkoista, eikä ainakaan mitään räikeää. Aika samat asiat mitkä toimivat vuokramarkkinoilla. Ajattelen kuitenkin myös niin, että voiko remontoimalla ja pian myymällä päästä hyviin tuloksiin/voittoihin ja samalla mietin vuokrattavuutta. En poissulje mitään näistä vaihtoehdoista, mutta en myöskään mene minkään yhden tietyn kaavan mukaan. Tilanteet elää, niin elän minäkin ja aivan yhtälailla voin muuttaa mieltäni remontin aikana, jälkeen tai jo vuokrattuani kohteen. Kertaakaan en vielä ole (vihaamiani muotisanoja lainatakseni) flipannut kohdetta, eli ostanut, remontoinut ja myynyt. Vuokrattavuus on ollut liian hyvää ja tuotot riittäviä.

Kaikessa ei aina voi tinkiä, mutta monessa asiassa voi. Kyllä, olen uusinut kylpyhuoneen saunalla alle 1300e (sisältää myös putkimiehen ja uuden hanan, mutta ei kiuasta) ja kaksion keittiön kodinkoneineen (apk, jkaappi, liesi, liesituuletin) alle 1600e. Yksiön pintaremontin (laminaatit, tapetit, maalit ja baaritason) olen saanut tehtyä reilusti alta tonnin. Toki omalle työlle en ole kussakaan projektissa laskenut hintaa ja aikaa on toki remppoihin kulunut, toisaalta paljon olen myös oppinut. Homma on hauskaa vaikkei sitä osaa.

Vielä joku päivä teen jonkin videosarjan jostain DIY (itse tekemästäni) remontista... Muutamaan kuvasarjaan voisikin jo olla materiaalia...

Kukin tyylillään, freestyle kettu kuittaa.

DIY, and now you know why

Why I love to have my hands in the dirt? Why I like to do so much? Why I am not (yet) willing to hire a contractor or a real estate manager (or something like that)? Collect the money, lay back and relax, let others do the "hard work"?

Well first of all I like to do things myself because then I know how different things work and in the best case scenario I can guide my tenant to fix it or go there and fix it myself. At the same time I can get a better look at things, why something is not working and is there something more to do.  If a tenant cannot change a light bulb or take care of my property, then maybe something is going horribly wrong, but I like to be the one who makes the judgement. By these measures I can save loads of money.

I like to choose my own tenants and I go through a lot of trouble by just picking up the best candidates and go through even more trouble before choosing the best one. By doing this I am trying to cover my own ass. I like to see what kind of people are interested and like my apartments, maybe even get some new ideas and meet nice people with different backgrounds. I don't want to be their best friend or anything but I want to make sure I like them and they like me. When you get along with someone it makes things way more easy, communications etc. I take care of my tenants so they take care of my apartments.

Also when I go to my properties, what ever the reason, I can get a good look at the community, people and places. Usually people are nice and talkative and places are in order. But more than a few times I have run across rather odd ways to take out the trash or parking. And yes, I have also received a note with Mickey Mouse giving me the finger because of my... um... "creative" parking. 

If you take time to wonder around your properties or the properties from where you own a flat you come by interesting people and interesting situations. You learn a lot, you hear (possibly valuable) gossips, see that the janitor does not do a jack, is the place taken care or not, what is the community like: kind or mind-your-own-business- type.

I like to understand the world where I do business in but it does not always mean I have to do EVERYTHING myself. I will help if I can, I want to be present, I want to know what has been done and why, I want to know what I am billed for. I don't for example like doing electricity or plumbings by myself or other regulated stuff. Those are ways to get into trouble and by doing regulated things wrong you can put your own or others' health on the line. So I do have my limits. I have also started to gather a list (and evaluation) of some contractors (like plumbers and electricians) to make it easier to call someone if I need a professional. 

I still think I have a lot to learn in the field of real estate investing and at some point I think that I need to use more hired hired people. Sipping mojitos with my feet in the sand, giving orders to my minions by phone or tablet... That could do... Only time will tell...

Kettu kuittaa. The fox has left the building...