Bittivuokranantaja

Reppu selkään ja vuokria keräämään? Tämä lienee joskus ollut vuokranantajan arkipäivää, mutta toivon sen olevan jo historiaa vuosikymmenten takaa. Rapakon takanahan jenkkilässä shekkejä voidaan yhä hakea ovelta ovelle. Ainakin jos kaikkien asuntosijoitusblogien bossia eli BiggerPocktsia on uskominen. Onneksi elämme sivistyneessä pohjoismaassa. Myönnän että on täälläkin omia pohdinnan paikkoja ja murheita. Onneksi kuitenkin bittimaailma toimii ja täten tilisiirrot ja vuokranmaksutkin verkossa/mobiilisti. Elämä on kummallisen helppoa, kun vuokraseuranta vie n. 2min/kk, pahimmillaankin ehkä 5min/kk ja se voi sisältää jo muistuttelujakin. Helppoa siis, eikö vain?

Enemmän nykypäivää voisi olla, että vuokrat maksetaan ja vastaanotetaan bittirahassa, esimerkiksi juurikin bitcoineina. Kuinka monen lompakko ja/tai tekniikka siihen taipuu, ei ole olennaista eikä tämän kirjoituksen pohdinnan aihe. Aiheen mielenkiintoa lisää, että kryptovaluutat (bittirahat) ovat herättäneet paljonkin yleistä kiinnostusta. Enemmän kiinnostusta on herännyt sijoittajien puolella. Kryptovaluuttoja pidetään jokseenkin spekulatiivisina sijoituksina niin kauan kunnes niille aidosti jotai käyttötarkoitusta keksitään. Jossain päin maailmaa on jo nostettu esim. Bitcoinin käyttöä vaihdannan tai palkanmaksun välineenä. Tämä nostaakin ajatuksen vuokrienkin maksamisesta jo aivan toiselle tasolle. 

Ajatus bittimaksujen hyväksymisestä kuullostaa houkuttelevalta ja jopa modernilta, mutta johan jo nyt hyväksymme vuokramme tilisiirtoina nollina ja ykkösinä. Harva keräilee vuokriaan reppu selässä oviin kolkutellen, käteistä keräillen. Vaikka bittivaluutat kuullostavat houkuttelevilta, niin samalla niiden arvonheilahtelu hirvittää... Ensimmäisenä kuukautena saa 500e, toisena 1000e ja kolmantena 250e, jolloin jo aiemmatkin käyttämättömät/muuntamattomat bittirahat ovat alle puolittuneet.

Valaiskaa tietämätöntä jos jo jossain päin Suomea vuokranantajat hyväksyvät bittivaluuttoja vuokranmaksuvälineenä. Itse olen vielä aiheen osalta altavastaaja ja myönnän, että aiheeseen pitäisi tutustua lisää  ja aihetta opiskella huomattavasti tarkemmin.

Ennen riitti reppu käteistä varten, seuranta tehtiin vaikka ruutuvihkolla. Nykypäivänä vihkon tilalla lienee excel ja raha liikkuu tilisiirtoina bittiavaruudessa. 

Mahdollisuudet ovat lähes rajattomat, mutta ainakin elämää on jo nyt helpotettu.

Vihko kiinni ja kone auki! 

Vuokranantaja has left the internet...

Tarinaa matkan varrelta: sattumuksia ja outouksia

Matkalla uuden sijoitusasunnon pariin on kyllä löytynyt mietinnän arvoisia kummallisuuksia, joista ajattelin nostaa ihan oman kirjoituksensa. Ainahan sitä yhtiöön eksyy niitä tee se itse sankareita (mikäköhän itse olen), jotka keksivät vaikka ja mitä tehostaakseen omaa asumistaan. Ja onhan niitä sattumuksia ja outouksia mahtunut asuntosijoittajan ja vuokranantajan matkalle yksi jos toinen itsellekin.

Sijoitusasunto keikka mukiinmenevällä auringonlaskumaisemalla.

Putkiremonttihankkeen aikana tuli nähtyä yksi pyykkitupahanke eteisen kaapissa. Sehän nyt on fiksua porailla reikiä märkätilaan ja vetää putkia eteiseen. Taloyhtiöllähän ei ollut asiasta alunperin tietoa. Asia kävi ilmi katselmuskierroksilla. Osakasta tuntui harmittavan ettei moista viritelmää putkiremontissa voitaisi huomioida, tai ainakaan sellaisenaan säilyttää.

Toinen hauska taikka outous osui silmään niin ikään putkiremontin aikana kun asukas ei suostunut muuttamaan yhtiöstä evakkoon putkiremontin ajaksi. Omasta asunnostaan hön kyllä oli poissa häiriön takia, mutta pesä olikin sitten tehty muihin tiloihin. Olipa kyseinen tapus käsittääkseni aiemminkin jatkojohdoin hyödyntänyt taloyhtiön pistorasioita omiin käyttötarkoituksiin. Sähköä ja rahaa säästyy... Vai miten se nyt menikään.

Myös näin asuntoja läpi kahlatessa tulee törmättyä yhteen jos toiseen asiaan joka laittaa miettimään.

• yhtiön vastikeperusteet epäsuhteessa neliöihin. Jostain syystä isoilla asunnoilla oli suhteessa neliöihin vähemmän osakkeita. Esim 30m2 yksiö 340 osaketta ja 74m2 690 osaketta. Yhtiöjärjestyksistä paljastuu vinhoja asioita, joihin kannattaa oikeasti kiinnittää huomiota.
• Sama moderneissa loft asunnoissa. Pohjat ovat käytännössä identtiset ja neliöitä sama määrä. MUTTA on yhtiöitä joissa penthouse on 1,5x korkeampaa tilaa ja loftilla varustettuja. Vastike silti sama kuin muissa kerroksissa? Kyllä. Tavallaan loftilla ilmaista lisätilaa. Rakennuttajalle ja lähipiirille jäänyt isosti kattohuoneistoja?
• Välillä näkyy myös autopaikkojen ja varastojen outoja vastikeperusteita.
• Toimisto/liikehuoneistoissahan vastikekertoimet ovat enemmän sääntö kuin poikkeus.

Viimeisin oma ”hassu sattumukseni” osui kohdalle varsin hiljattain. Saavuin vuokrauskohteeseeni asunnon luovutusta edeltävänä ”iltana” klo 22 jälkeen. Vuokralaiseni kuittasi sähkösopimuksen tehdyksi maanantaina. Sähköt olisivat päällä perjantaista alkaen, olin paikalla lauantaina, avainten luovutus ja alkutarkastus oli sovittu sunnuntaille. Hymy meinasi hyytyä, kun sähköt eivät olleet päällä. Kyseessä kerrostalokohde joten ei sinänsä vaaraa. Sähköyhtiön puhelinpalvelu luonnollisesti arkiaikoina, joten puhelua ns puunkaatumislinjalle. Pientä soutamista ja huopaamista, VAIN 120e kokeilu niin sähköt olisivat mitä luultavimmin päällä EHKÄ kohta. Lopputuloksena selvisi jokin kirjaamishäikkä ja sähköt tulivat lopulta noin 15-20min kuluttua viimeisestä puhelusta. Parasiitin yövuoro.

Lauantai yöllä uskon oman ja myös keskustelukumppanin huumorin olleen kaukana. Lopulta asia ratkesi ja kiitän kaikesta yöllisestä asian tehokkaasta hoidosta. Vaikka itse sainkin suurimman työn tehdä.

Loppuun vielä kertauksena miksi lähdin toiselle paikkakunnalle tarkastamaan kolmiotani:

• Haluan mieluusti tavata vuokralaiseni.
• Halusin tarkastaa asunnon, siellä tehtyjä huoltotoimenpiteitä ja kalusteet (kämppä ollut useampaankin kertaan kalustettuna vuokralla).
• Pidän yhteyttä ystävyssuhteista ja yhteyksistä.
• Aluetsekkaus. Tampere on positiivinen esimerkki: hankkeet oikeasti etenevät, alueet kehittyvät. Kyseessä ei ollut muuten Tampere.
• Taloyhtiötsekkaus.

Kaikenlaista sitä vuokranantajalle ja asuntosijoittajalle tulee vastaan. Paljon olen nähnyt, vähemmän haluaisin nähdä, mutta paljon lienee vielä nähtävää. Pidimpähän kunnolla huolta, että muuttopäiväksi on sähkötkin asunnossa. Always ready to go for the extra mile.

Nykyistä sattumusten ja kokemusten sijoitusasuntokohdetta ja THE vuokranantajan tarinaa pääsee seuraamaan nykyään myös Instagramin puolelta @Diy_Lord, kannattaa ottaa seurantaan.