Teknologian hyödyntäminen osa 4: älykoti ja älykäs vuokranantaja

Julkaisin tuossa tovi sitten pienen twiittisarjan eräästä The Verge nimisen tubekanavan sarjasta, jossa tutustuttiin älykotiin aikalailla alusta loppuun. Tässä linkki The Verge sarjan -  Home Of The Future  - ensimmäiseen jaksoon. Älykoti on aihe joka puhuttaa ja saa Airbnb isännät ja emännät nuolemaan hunajaa. Se mahdollistaa, jollei kokonaan niin ainakin osittain, automatisoidut asumiskokemukset aina avaimottomuudesta asunnon kunnon etäseurantaan ja -hallintaan. Vuokranantajan ei välttämättä tarvitse enää olla juurikaan läsnä. 

Älykoti on IN ja onhan se ollut tovin vahvasti esillä jo mm. asuntomessuilla, kuten tänäkin vuonna Porissa. Etäohjattavat lukot, lamput, uusiutuva energia, lämmitys ja ilmanvaihto eivät ole vielä valtavirroissa lyöneet läpi, mutta kyllä niitä osataan arvostaa. Älykodista voi olla myös huomattavasti helpompaa (omistus)asujan lisäksi vuokranantajan pitää huolta. Antureita, lämpötilaa, ilmastointia jne voi seurata ja ohjata etänä. Monasti maalämpö on must, aurinkopaneelit ovat plussaa, nämä toki ehkä ennemminkin omistusasunnoissa, mutta lienevät ne plussaa myös vuokralaiselle. Vihreä vuokranantaja lienee tulevaisuuden yksi kilpailuvaltti. Helpottaa älykoti myös asujan elämää automatisoimalla useat asiat, kuten lämmityksen, ilmastoinnin, verhot, avainta ei tarvitse kantaa mukana ja esim. valoja voi ohjata älypuhelimella etänä.

Nykytekniikka mahdollistaa asuntosijoitusbusineksen pyörittämisen fiksusti ja helposti. Älykoti mahdollistaa älykkään ja laiskan vuokranantajan. Esittelyn voi pitää VR (virtual reality) mentaliteetilla, ilman että potentiaalinen vuokralainenkaan poistuu kotisohvalta. Vuokranantajakin voi lähettää lähinnä linkin tai 360 videon kohteestaan. Klicki tai pari riittää.

Älykäs vuokranantaja bongaa vuokralaiskandidaatin/-tit netistä (Some, tori.fi, oikotie jne.).
- esittelyn voi nykypäivänä pitää tosiaan etänä 360 videolinkillä tai VR systeemejä hyödyntäen.
-- toki esittelyn voi pitää myös älylukkoa hyödyntäen, jolloin vuokranantaja ei itse ole sidottu näyttöajankohtaan, tai ainakaan paikkaan. Itse en menisi vuokralle uuteen kotiin sitä näkemättä, mieluummin kävisin jopa paikanpäällä. Lukko toimii koodilla, kulkuluvalla tai se avataan etänä. Voihan vuokranantaja "pitää" näytönkin vaikka etelän hiekkarannalta käsin, samalla ollen puhelin tai kuvayhteydessä vuokralaisen kanssa.
- Lisätiedustelut ja -keskustelut voi käydä sähköpostilla, watsapilla, messengerillä tai puhelimessa.
- Luottotiedot voi tarkistaa verkossa.
- Sopimuksen voi tehdä ja allekirjoittaa sähköisissä palveluissa.
- Vuokravakuuden ja vuokramaksut voi tarkistaa mobiilisti.
- Mikäli käytössä on älylukko ei avaimien kanssa tarvitse leikkiä välttämättä ollenkaan.
- Asunnon kuntoa, lämpötilaa ja esim kph kosteutta jne voi seurata etänä. Putkirikosta tai vuodosta, lämpötilan vaihteluista, liiallisesta kosteudesta, veden kulutuksesta tai sähkön kulutuksesta tulee ilmoitus älypuhelimeen. On kuitenkin hyvä muistaa, että asunto on vuokralaisen koti
- Vuositarkastukset voi tehdä videoneuvottelulla tai dronella. Drone lienee ehkä liian HC (hard core) keino ja isoveli valvoo- menetelmä, mutta mahdollinen.
- Jälkitarkastuksen voi delegoida yhteistyökumppanille, seuraavalle vuokralaiselle tai sen voi toteuttaa dronella. Ja homma lähtee rullaamaan uudestaan.

Itse myönnän suoraan, että en ole - ainakaan vielä - edellä mainitun älykäs vuokranantaja. Luotan itse yhä jopa liian vahvasti omaan fyysiseen läsnäoloon mm. asuntonäytöillä ja vuokrasopimuksen tekemisessä. DIY vuokranantamisessa, varsinkin omassa tyylissäni, on omat ei niin ketterät askelmerkkinsä. Erilaisten ihmisten tapaaminen on kuitenkin miellyttävää ja itse tehden asioista saa aivan erilaisen tuntuman. Tiedostan kuitenkin, että maailma muuttuu ja sen, että myös vuokranantaja voi huomattavasti nykyistä enemmän hyödyntää nykytekniikkaa myös sijoituskohteessa/tuotteessa, eli itse asunnossa.

Teknologian kehäkettu kiittää ja kuittaa.

Ohessa vielä linkki The Verge - Home of the future sarjan ensimmäiseen jaksoon:
https://www.youtube.com/watch?v=6L68XIics5c&index=1&list=PL39u5ZEfYDEN3VeTLG-BHWYF0w_aBrNW6

Nousumarkkina = seppämarkkina

Asuntosijoittaminen käy kuin kuumille kiville, kaikki haluavat päästä mukaan kultajunaan. #vuokranantaja2018 oli täpösen täynnä, aihe kiinnostaa ja syystä, kukapa ei haluaisi tehdä rahaa. Kukin voi olla oman onnensa seppä ja sama pätee myös sijoitusasuntomarkkinoilla. Tee läksysi, ole oikeassa paikassa oikeaan aikaan, opiskele ja kehtaa kysyä, niillä pääsee pitkälle. Vuokranantajat Ry on oikeasti oikeiden ihmisten asialla ja heidän sanojaan kannattaa kuunnella ja lukea, jollei suoraan jäsenyyteen uskalla ryhtyä.

Uutisotsikoissa väläytellään vuoron perään, että juna meni jo ja kerrotaan kuinka enemmän tai vähemmän tavalliset ihmiset vuolevat asuntosijoittajina kultaa. Tosiaan kun menee lujaa niin tallaajia löytyy joka lähtöön, tosin itse olen huomannut, että näin on aina ollutkin. Seurailen myös enemmän tai vähemmän aktiivisesti vuokrailmoituksia ja muita vuokranantajia. Kilpailijoita ja markkinaa on hyvä pitää silmällä. Viime aikoina olen ollut liikkeellä auttamassa tuttua löytämään evakkoasuntoa putkiremontin ajaksi. Kun menee lujaa niin voivat näemmä vuokranantajatkin väläytellä kaiken maailman ehtoja ja pitää niistä kiinni vain sillä perusteella, että ennenkään kukaan ei ole nitissyt... Kiitos hei ja seuraavaan ilmoitukseen, jollei kuvia ole antaa "ennen vuokrapäätöksen tekoa". Ostaisitko auton näkemättä tai kokeilematta? Laittomia ehtoja, härskejä ilmoituksia ja rajattomia tuottotavoitteita. Welcome to the wild wild west. Onneksi tämä on ennemminkin poikkeus kuin sääntö. Välillä kuitenkin #hyvävuokranantaja tai #hyvävuokratapa tuntuvat olevan kovin tuntematontomia käsitteitä.

Markkinoilta löytyy myös jos jonkinmoista asuntosijoitusneuvontaa, -palvelua ja varallisuusvalmentajaa. Aihe on toki tärkeä eikä vain siksi, että näkyvyys uutisissa on lisääntynyt viime vuosina huomattavasti. Haluaisin kuitenkin muistuttaa, että kyseistä katvealuetta ei juurikaan valvota. Kuka tahansa voi olla toimitusjohtaja tai vaikka ja mikä asiantuntija, mutta kysymys ehkä mieluummin kuuluu, että kenelle luottaisit tuhansien, jollei jopa satojen tuhansien eurojen sijoituspäätökset. Lopullisen päätöksen teet aina itse ja lähdekritiikki on aina hyvä muistaa.

Kenenkään sijoitusten, sijoituspalveluiden tai neuvonnan ei (toivottavasti) ole tarkoitus johtaa negatiivisiin tuotoihin. Luonnollisesti nousukaudella on helppo ratsastaa kovilla tuottolukemilla, mutta laskuhetkiä ei sovi peitellä tai pelätä, nekin kuuluvat sijoittamisen maailmaan. Toiset rikastuvat toiset eivät ja tämä johtunee siitä, että kaikilla on erilainen riskinsietokyky. Toiset sijoittivat jo eilen kun se oli kannattavaa ja toiset eivät. Toiminnalle on yleensä hyvä löytää syy eikä mennä vain sillä, että "koska kaikki muutkin" tai "Herra/rouva X sanoo". Jos saan tietooni, että myyjä haluaa myydä nopeammin, asunto on ollut pidempään myynnissä tai olen selvittänyt muutoin tarkkaan markkinatilanteen naapurustossa, voin tehdä tietoisia valintoja. Aina voi sohia ampiaispesää, mutta en ehkä huitoisi 100 ampiaispesää pesismailalla "just because I can"- ajatuksella.

Koska nousukausi loppuu? Koska vuokrat alkavat laskemaan ja korot nousemaan? Koska osake- tai asuntomarkkinat romahtavat? Nämä ovat niitä ikuisuuskysymyksiä, joita yksi jos toinenkin pähkäilee. Ennustajia on joka lähtöön, varmasti joku osuu oikeaan, mutta itse en luota pelkkään onnettareen vaikka onnella uskon olevan merkittävän roolin asiassa kuin asiassa. Ketään ei kiinnosta se, että ammuit 100 kutia ja yksi osui? Silloin, kun se yksi osuu, moni haluaa paistatella kuuluisuuden valokeilassa: "mä tiesin kokoajan", "Told you all!"...

Markkinoille mahtuu yksi jos toinenkin seppä, itse pyrin antamaan parastani ja olemaan se paras. Tietoisia valintoja, riskejä arvioiden ja jatkuvaa kehittymistä, sellaista on asuntosijoittajan elämä ja vuokranantajana toimiminen. Kukin voi olla oman elämänsä ja onnensa seppä, good luck and enjoy the ride, I know I will.

Kettu kuittaa.