Vuokranantajan terveys

Elämässä on paljon muutakin kuin raha ja sijoittaminen. Rahalla voi saavuttaa paljon ja se vähintäänkin helpottaa elämää, mutta se ei ole kaikki kaikessa. Ennen maallista omaisuutta korkeammalle arvostetaan usein ainakin terveys ja läheiset. Kirjoitin tovi sitten siitä, että vuokranantaja on valmentaja (linkki aiempaan juttuun) ja vuokralaisen valmentamisen lisäksi pitää osata valmentaa itseään ja pitää niin omasta varallisuudesta (myös asunnoista) kuin kunnosta ja terveydestä huolta. 

Onko itsekästä ajatella, että asuntosijoittamisessa asunnon tai vuokralaisen sijaan keskiössä onkin itse vuokranantaja? En usko, sillä ilman asuntosijoittajaa ja vuokranantajaa ei myöskään olisi sitä vuokrattavaa asuntoa ja täten vuokralaista. Mitä JOS ei pystykkään hoitamaan asuntoja itse? Mitä JOS tapahtuu jotain? Talous tulee vasta terveyden jälkeen, mutta talouden vakavaraisuus voi auttaa myös terveyden ylläpitämisessä ja parantumisessa. Taloudellisessa mielenrauhassa on ideaa - ei tarvitse murehtia ja vakaa taloudellinen kivijalka todellakin tuo mielenrauhaa. 

Usein muutamalla asunnolla homma tuntuu hoituvan kuin itsestään (vuokranantajan työviikosta aiemmin TÄÄLLÄ ja TÄÄLLÄ). Asioita kuitenkaan harvemmin on automatisoitu aivan viimeisen päälle. Entä jos ongelmia tulee juuri kun ei ole kykeneväinen asioita hoitamaan? Viimeisenä "tukiverkkona" lienee taloyhtiö, joka ottaa asunnon haltuun ja vuokraa eteenpäin. Tiedän tämän kuitenkin olevan hidas prosessi eikä taloyhtiön ensisijainen tehtävä ole toimia vuokranantajana maksimi tehoilla. Vuokralaisellakaan ei usein ole eväitä selvittää lopullista syytä vuokranantajan radiohiljaisuuteen. Tilannetta voi oudoksua, mutta jos jokin asia ei toimi tai korjaannu voi vuotava putki jäädä roikkumaan, vuokrat jäävätkin kokonaan maksamatta taikka vuokralainen äänestää jaloillaan. Lopullinen lasku taikka menetetyt vuokratulot voivat olla isojakin summia. Ja jollei ole vähintäänkin automatisoinut verkkopankissaan vastikemaksuja, niiden jäädessä maksamatta alkaa viimeistään taloyhtiökin hengittämään niskaan. Jos velkojen kuukausieriä maksellaan vuokrilla voi jäädä tärkeitä tilisiirtoja senkin osalta tekemättä ja täten velkoja on niskassa. Kuka valvoo vireillä olevia remontteja ja niiden valmistumista? Kuka tekee ja/tai päivittää vuokrasopimukset ja luovuttaa avaimet? On useita tärkeitä askelmerkkejä, joissa kovin usein vuokranantaja toimii yksin. Tällöin on hyvä tietää MITÄ JOS...

Tarkoitukseni ei ole maalailla piruja seinille vaan ennemminkin pohtia erillaisiin tilanteihin varautumista. Vuokranantaja on kuin yrittäjä ja melko yksin, toki toimintatapoja on useita. Varahenkilö ja/tai varasuunnitelma täten on hyvä olla. Paljon voi automatisoida, mutta ei kaikkea. Asuntosijoittamisessa on useita muuttuvia tekijöitä, joihin ei voi automatisoinnilla ainakaan vielä varautua. Kuka siis hoitaa hommat vuokranantajan ollessa poissa vahvuudesta? Siinä lienee THE kysymys. Varahenkilö taikka naapuri postinhakijana ei liene kaiken kattava plan B.

Asuntosijoittamista tehdään usein pitkän tähtäimen sijoitussuunnitelmalla, olen kuullut puhuttavan jopa 25 vuoden kvartaalista, joka sinänsä on vähän hassu ajatus. Mutta puhutaan useista vuosista joka tapauksessa. Matkalla voi siis tapahtua yhtä jos toista. Varallisuutta yleensä myös suunnitellaan siirrettävän jälkipolville, vältytäänhän tällä keinolla myyntivoittoverojen maksulta. Yleinen kikka sijoitusmaailmassa. On siis jo hyvä hyvissä ajoin sotkea lähipiiriä mukaan kiinteistöimperiumin kerryttämisen matkalla. Tämä auttaa laajemman ja monipuolisemman keskustelun aikaansaamisessa ja toisekseen JOS jotakin tapahtuu, on todennäköisempää, että lähipiiri olisi paremmin asioista valmiiksi perillä.

Taloudellinen vapaus - ja vuokranantajuus osana sitä - tuo erinäisiä vapauksia. Aikaa voi jäädä paljon muuhunkin, voi vapaammin päättää mitä tekee missä tekee ja milloin tekee. Toki monille asuntosijoittaminen on sivutoinen harrastus taikka business, mutta ei se siltikään liiemmin aikaa vie. Urheiluun, kuntoiluun ja itsestä huolehtimiseen täytyy aina jättää aikaa. Keho ja mieli kiittää. Ei riitä että vuokranantajan lompakko (maksukyvystä lisää TÄÄLTÄ), vakuudet (aiheesta aiemmin TÄÄLLÄ) ja asunnot ovat kunnossa. Vuokranantajan tulee olla niin henkisesti kuin fyysisestikin tikissä (kovassa kunnossa). Vaikka vuokranantajuus olisikin sivutoimista, ei se saisi viedä (liikaa) aikaa tärkeämmiltä asioilta, kuten lähipiiriltä taikka terveydestä huolehtimisesta. Toisaalta asuntosijoittaminen voi tuoda muuta ajateltavaa ja vastapainoa siinä missä muutkin harrastukset, mutta kaikkea kohtuudella. Lekalla seinää nurin on hyvää hyötyliikuntaa ja onhan se fiiliskin ihan mahtava.

Itselleni urheilu on aina ollut veressä, siitä ei juuri koskaan vain Suomessa ole ammatiksi asti, joten työelämään siirtyminen ja sijoittaminen on aikalailla pakollinen paha. Aikaa urheilulle ja liikkumiselle aina kuitenkin jää tai pitää jättää. Kun kunto pettää, rapistuu se muukin korttitalo helpommin. Terve vuokranantaja pitää parempaa huolta niin itsestään, vuokralaisistaan, asunnoistaan kuin taloyhtiöistään. Kukin määrittää sen oman toimivan tasapainonsa itse.

Normaali 40h työviikko ei tunnu missään jos on tottunut urheilemaan n. 20h viikossa ja käymään koulut siinä samalla. Siisti sisätyö on eritavalla rasittavaa aivotyötä? Kyllä urheiluunkin ajatustyö kuuluu, ei se ole vain aivot narikkaan 110 taulussa vetämistä vaikka sitä ihan ammatikseen ei koskaan olisikaan tehnyt. Liikunta on hauskaa, rauhoittavaa ja vapauttavaa. Asuntosijoittamisen ja liikunnankin voi yhdistää: remontit ovat usein oivallista hyötyliikuntaa ja näytöilläkin voi käydä kävellen taikka polkupyörällä. 

Jos juoksen, uin taikka pyöräilen muita kovempaa... Terve ja vihreä vuokranantaja voi hyvinkin olla kilpailuvaltti. Pidetään mieli ja keho virkeänä, sillä pääsee pitkälle.

 

Harder, better, faster

Vuokranantajakettu kiittää, kuittaa ja kumartaa.

The vuokranantajan kotitreenihaaste päivän mittaan tehtäväksi (saa soveltaa vapaasti):

100 leukaa

200 vatsalihasliikettä

200 selkälihasliikettä

50 kyykkyä/kyykkyhyppyä

3-5km kävely-/juoksulenkki

10-20min venyttelyä

Toistot voi jakaa useampaan niin pieneen sarjaan kuin haluaa ja määriäkin voi vapaasti soveltaa.

Luovuus luo kilpailukykyä

Olen kirjoittanut aikaisemmin maksukyvystä (TÄÄLLÄ) ja vakuuksien merkityksestä (TÄÄLLÄ). Ne luovat asuntosijoittajan ja vuokranantajan tukipilarit. Se ei kuitenkaan riitä. Se kiinnostaa lähinnä rahoittajaa, joka velkavivutuksesta huolimatta, ei enää ole keskiössä. @Vuokralaiset ovat keskiössä. Ilman vuokralaisia ei jää mitään viivan alle. 

Vuokranantajan tulee olla luova, jotta pystyy menestymään sijoittajana. Kilpailu on kasvanut, eikä vain yksityisten vuokranantajien kentässä. Kokemus ja vanhoissa rutiineissa märehtiminen ei enää auta. Välillä myös ”hyvillä” asuntosijoitusalueilla kilpailu on kovaa. Enää ei valitakkaan kirsikkaa kakun päältä, vaan koko kakusta pitää tapella. Tarjoavathan isot toimijat mahdollisuuden naksutella itselleen uusi koti alle sohvalta käsin. Itse ehkä silti suosittelen aina käymään katselukierroksen. Vaikka olisi miten 4k kamerat ja livestriimit joka nurkasta ja vaikka vessanpöntöstä, ei se ole fyysisen käynnin vertainen. Helppous on valttia, mutta koti on aina koti, siihen pitää saada se fiilis.

Uudet ideat ja innovaatiot tuovat toimintaan sitä jotain. Ei ole merkitystä onko kyse yritystoiminnasta, sijoittamisesta taikka asuntosijoittamisesta. Yleensä kun oivaltaa jotakin uutta - mitä muut eivät vielä ole oivaltaneet - on ainakin tovin muita edellä. On totta, että uusi ei ole kauaa uutta ja täten uusien ideoidenkin hyöty laimenee ajan kanssa. Asuntosijoittaminen on kuitenkin kovin perinteikästä puuhaa. Nykyään se on jo koko kansan huvia, joten vuokralaiset asuntoa hakiessaan saattavatkin kaivata jo vähän leipää ja sirkushuveja. Pitää löytyä niitä erottautumistekijöitä. Tottakai se asunto ja tuleva koti ovat keskiössä ja niin sen kuuluukin olla. Viihtyvyyteen voi kuitenkin monella tapaa vaikuttaa. Tässä vuokranantajalla on merkittävä rooli.

Vuokralainen on asiakas, jota tulee kunnioittaa ja myös opettaa (vuokranantaja=valmentaja aiheesta lisää TÄÄLTÄ). Kunnioittamisen ja opettamisen polulle kuuluvat myös palkitseminen ja kiittäminen. Hyvästä vuokralaisesta huolehtiminen voi johtaa hyvinkin pitkään, avoimen kommunikaation luottamusta herättävään vuokrasuhteeseen. Myös vuokrasuhteen päätyttyä parhaimpia vuokralaisia voi kiittää ja hyödyntää heidän verkostoaan vuokrailmoitusta vyöryttäessä (aiheesta lisää TÄÄLTÄ) asuntoa uudelleen vuokralle.

Toisille vuokranantajille vuokralainen on vain lypsylehmä, tie rikkauksiin, keino maksaa sijoituslaina kuin itsestään. Nykypäivänä vuokralainen on jo monille asiakas ja koko homman ytimessä. Niinhän sen pitääkin olla, ilman vuokralaista ei olisi tulojakaan. Sijoituslainat eivät maksaisikaan itseään kuin itsestään.

Luovuutta on monenlaista. Näytöillä voi nähdä vähän enemmän vaivaa, vuokranantajan itsensä markkinointi vaikka vuokralainen ei päätyisikään juuri sinun asuntoon. Asuntoa voi stailata, vuokrata kalustettuna. Airbnb on ongelmien sijaan opettanut paljon uusia sitouttavia niksejä aidosti palvella asiakkaita. Palvelulla on merkitystä. Todellinen vuokranantaja myy kodin lisäksi itsensä. Palvelualttiutta voi olla korvaamaton aluetuntemus, omakohtaiset kokemukset asunnosta, huoltokirja taikka vain hyvät vinkit parhaimpiin ulkoilureitteihin tai hyvä diili lähisalin yrittäjän kanssa. 

Asuntosijoittajan luovuus voi kukkia jo ennen vuokralaisenkin hommaamista. Asuntosijoittaminen on kovin usein velkavivulla sijoittamista, mutta mitä velkaa, keneltä ja millä ehdoilla onkin nykypäivänä jo perinteisiä kivijalkapankkeja isompi kuvio. Myyjärahoitus, asuntohakkerointi, joukkorahoitus... Vaikka ne ovatkin pitkälti lähtöisin isosta maailmasta jenkkilästä, eivät ne ole enää tuntemattomia mahdollisuuksia Suomenkaan periferiassa. Käänteinen asuntolaina jonkun muun kuin pankin kanssa voi olla molemmille, niin sijoittajalle kuin vanhalle omistajalle paljon parempi diili kuin pankin kanssa. 

Asuntosijoittajan ei tarvitse olla Pelle Peloton, mutta pieni ajatusvirta laatikon ulkopuolella ei ole lainkaan pahitteeksi. Jos kerron nuorelle opiskelijalle mistä saa kaupungin parhaan kebabin taikka mistä löytyy lähin hintalaatusuhteeltaan hyvä sali en joudu näkemään hirveästi ylimmääräistä vaivaa. Jos ehdottaa myyjälle käänteisen lainan tyyppistä ratkaisua, mitä siinä voi hävitä? No ne riskit nyt ekana ehkä olisi hyvä tietää, jotta ei tosiaan pahemmin ota nilkoilleen. Luovuudella on myös rajansa, asioista kannattaa ottaa etukäteen selvää. 

Luovuus on laiskuutta, kun kaiken saa rullaamaan hyvinkin sujuvasti vaivanäön määrä vähenee kummasti. Vuokralaisten perään ei tarvitse kysellä. Jos jokin asia ei toimi, saan siitä yleensä heti ilmoituksen. Jos vuokralainen on vaihtamassa maisemaa, saan siitäkin usein hyvissä ajoin ilmoituksen. Olempahan sitä joskus tarjonnut asunnon ostoaikeissa olevalle vuokralaiselle omaa kämppäänikin. 

Tulen usein pyörällä asuntonäytölle, olen vastuullinen ja vihreä vuokranantaja heti alusta alkaen. Vihreys voi näkyä myös vuokranantajan luovuutena opettaa nuorelle ensimmäistä kertaa omaan kotiin muuttavaa nuorta kuluttamaan fiksummin. Moni osaa kysyä sähkö- ja vesilaskun perään, mutta eivät läheskään kaikki. Etäseuranta (helposti äpin kautta) voi mahdollistaa pieniä säästöjä kerrostaloasukille, mutta opiskelijan budjetilla sillä voi olla suurtakin merkitystä. 

Vuokranantajan luovuus voi olla vain pieniä ahaa elämyksiä. Jos voin auttaa vuokralaista säästämään taloyhtiön kustannuksissa (lämmitys, vesi tms...) teen sen ja tämä yleensä auttaa vuokralaistakin säästämään. Vastuullisuus ei ole vain pihistelyä, omasta mielestäni se on jopa hauskaa. Tiedän että kaikki eivät ajattele samoin ja kunnioitan heidän valintojaan. Kierrättämismahdollisuudet ja vihreä sähkösopimus ovat monille merkityksellisiä asioita. Sen kuuluu olla merkityksellistä kaikille.

Luovuudenhullu ja vihreä vuokranantaja kiittää, kumartaa ja kuittaa jälleen.