Yhtiökokous osa 3: Minustako hallituksen puheenjohtaja?

Muutaman kerran olen ollut tulilinjalla ja ensimmäisella kerralla muotoseikkaan perustuen väistin luotia. Minut oli juuri valittu yhden sijoitusasuntoni taloyhtiön hallituksen varajäseneksi, entinen pj sai hyvän idean, että minusta tehdään samaintein uusi puheenjohtaja. Onnekseni isännöitsijä oli hereillä ja kommentoi, että varajäsenenä ei onnistu.

Olen toisessa yhtiössä myös sijaistanut puheenjohtajan roolissa muutamaan kertaan. Vanhan puheenjohtajan väläyttäessä väistymisestään olin aikalailla luonnollisesti tulilinjalla. Tuleva putkiremontti, sen tuomat kokoukset ja puheenjohtajan mitä ilmeisimmin suurempi kuormittavuus eivät houkutelleet, varsinkaan kun asuin eri paikkakunnalla. Tästä oli myös muu hallitus onnekseni samaa mieltä.

En tarkoita luodin väistämisellä, että puheenjohtajan homma olisi turhaa. Ensimmäisellä kertaa en kuitenkaan kokenut olleeni valmis uuden hankintani hallitukseen saati sen puheenjohtajaksi, joten hyvä lopputulos, luultavimmin kaikkien mielestä. Olen viimeaikoina päässyt hyvinkin lähietäisyydeltä seuraamaan muutamankin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan toimintaa. Kokemus ja seuraaminen on ollut välillä hauskaa, välillä surkuhupaisaa ja välillä opettavaa. Mikäli kuitenkin jatkossakin mahdollisuus moiseen vaikuttajan pestiin annettaisiin, voisin siihen jopa tarttua. Kokemusta ja osaamista on mielestäni tarttunut mukaan vuosien saatossa jo jonkinkin verran.

En kuitenkaan suosittele lähtemään taloyhtiön hallituksen toimintaan ihan tumput suorina ja peukalot jäässä. Muistan myös kommentoineeni yhtiökokoukseen valmistautumista, että kannattaa miettiä mihin haluaa ryhtyä. Lopputulos tutulleni oli kuin olikin hallituksen puheenjohtajan paikka, vaikka hallituksen kokouksessa moinen yleensä jaetaan.

Hallituspaikka ja varsinkin puheenjohtajan pesti nostattaa monen karvat vastakarvaan pystyyn ja osittain ihan syystä. Hallituksessa ja erityisesti pjnä pääsee kuitenkin hyvin konkreettisesti vaikuttamaan taloyhtiön asioihin. Voi kirjaimellisesti pitää huolta taloyhtiöstä ja vielä seurata asioiden hoitoa aitiopaikalta.

Moni seuraa hallitusta ja erityisesti puheenjohtajaa suurennuslasin kera. Viestiä pukkaa sähköpostiin, puheluita sataa jos numero on päätynyt jakoon ja hihasta vedetään jos asuu yhtiössä. Yleensä asioiden sylkykuppina toimii arvon puheenjohtaja, joka "ei tunnu tekevän näille asioille mitään". Asian kuitenkin ehkä pitäisi mennä niin, että kaikki seuraisivat taloyhtiön asioita suurennuslasin kera? Ja mielellään vielä hattu ja järki kourassa, ilman suurempia ylilyöntejä, kuten parkkipaikkakyyläämistä, piha- ja yöpartioita jne.

Vastikkeista, budjeteista ja muista tärkeistä päätöksistä päätetään yhtiökokouksista. Virheistä kuitenkin syytetään hallitusta, pjtä taikka isännöitsijää vaikka päätös olisikin tehty yhtiökokouksessa. Kaikille annetaan aikaa tutustua papereihin, siksi kokouskutsu on toimitettava tarpeeksi ajoissa ja kaikille annetaan mahdollisuus osallistua yhtiökokoukseen tai laittaa sijaisensa asialle valtakirjan kera. 

Toivoakseni kaikki haluavat pitää omaisuudestaan huolta, autosta ainakin pidetään niin tarkasti huolta, että naapurikin halutaan kateelliseksi. Jos koet, että olisit hyvä siinä (ei siis viitata autoon vaan siihen asuntoon) niin hallitukseen vaan ja miksei jopa pjksi. Jos hallitukseen tai puheenjohtajan paikalle on tunkua niin kannattaa varmistaa, että kilpailu tapahtuu osaamisen eikä äänekkyyden perusteella.

Kovin usein on myös helppo syyttää muita ja narista kaiken maailman pilkuista ja viivoista ja väreistä. Olisiko aika pitää asioista itse huolta? Kaikkia asunto-osakkeissa asuvia suosittelen tutustumaan asunto-osakeyhtiölakiin, vastuisiin ja velvoitteisiin. Luo vähän pohjaa sille huutelulle.

Mikäli pihaltanne on hävinnyt palkintoruusupuska, älkää olko minuun yhteydessä, olen vuokranantaja (luultavasti en edes teidän), en taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Vuokranantaja, hyväntekijä vai ahne roisto?

Haluanko kantaa korteni kekoon ja auttaa maailmaa ja muita? Tottakai. Tarjoanko vuokralaisilleni ilmaisia lounaita, ilmaista asumista tai olen muuten vain kuin pyhimys? En. Tarjoan mielestäni tasokasta asumista maksukykyisille ja fiksuille vuokralaisille markkinahintaan. Olenko siis ahne, että haluan tuottoa ottamalleni riskille ja sijoituksilleni? En korota vuokraa "because I can" (koska voin) idealla, vaan jos kuluni nousevat tai jos nostan vuokralaisen asumisen tasoa, remontoin tms. Asuntosijoittaminen ei myöskään ole riskitöntä vaikka kuinka monet sitä medioissa ja somessa huutelisivatkin. Täten, kyllä haluan tuottoa.

En näe itseäni niin hyviksenä kuin pahiksenakaan. Vielä minulla on matkaa kyrpiintyä elämään niin, että roudaisin kiven vuokralaiseni ovelle, jos tämä laiminlyö vuokranmaksuvelvoitteitaan. En tosin ymmärrä kommenttia "jostain piti tinkiä, auto piti tankata, ruokaa piti saada... asumiseen ei enää riittänyt", eli kattoa ei tarvita pään päälle? Vuokralainen voi taata tuolla logiikalla itselleen asunnonetsintävaikeuksia aikas pitkälle tulevaisuuteen ja vaikka saisikin asunnon niin yleensä niissä on pieni lisähinta, eli miettikääpä vielä mistä tinkiä.

Kuten jo on ehkä aiemmista jutuistani käynyt ilmi, niin pyrin olemaan reilu, fiksu ja filmaattinen vuokranantaja, jota on helppo lähestyä. Mikäli asunnossa on ongelmia niin mieluummin ovat minuun yhteydessä, kuin istuvat vesilätäköissä, minun asunnossani. En ole putkimies enkä myöskään ihan jokaisessa asiassa tee se itse sankari, mutta eiköhän noista aina jotenkin selvitä. Samoin toivon, että ovat ajoissa yhteydessä mikäli elämään on tulossa muutoksia, taloudellisesti tai muutoin.

En ahdistele vuokralaisiani säännöllisesti, vaan olen tavoiteltavissa ja yhteydessä mikäli taloyhtiössä jotain sellaista tapahtuu/suunnitellaan, joka koskettaa myös vuokralaista. En välttämättä joka vuosi vie jouluista tai keväistä suklaalevyä, mutta en välttämättä myöskään joka vuosi korota vuokraa, vaikka vuokrankorotus on mainittuna vuokrasopimuksessa.

Kiinteistö ja vuokra-ala käyvät kuumina, puhuttavat ja alueeseen mahtuu monenlaisia tekijöitä, kukin kuitenkin itse määrittelee millaisen kuvan antaa muulle maailmalle. Se että media ja some maalailee piruja päälle ei ainakaan aina liene totta. Totuuden jyvänen voi löytyä uutisten joukosta, mutta ainakin itse (toivoakseni) tiedän mitä teen ja miten teen. Annan mielelläni hyville vuokralaisilleni suositukset ja numeroni jaettavaksi mahdollisia tarkistuksia varten. Voin yhtäläillä kysyä hyvältä vuokralaiselta suosituksia minulle, vuokranantajalle. Kyllä laatu tälläkin alalla korvaa määrän (ja usein hinnan).

Olen sijoittaja, haen tuottoa riskille ja sijoituksilleni. Olen myös vuokranantaja ja mielestäni minun on hyvä olla myös ihminen, mielellään sopivan mukava ja tiukka sellainen.

KKKK

Yhtiökokous osa 2: For the greater good of all

Taloyhtiö on välillä täynnä lapsia, varsinkin yhtiökokousaikaan... Ihan vielä aikuisten koossa ja tappelemassa milloin mistäkin. Välillä jonkun bemari ärsyttää, tai joku soittaa pianoa liian kovaa tai epävireisesti. Tai välillä muuten vaan se naapurin Pena saa kateudesta vihertämään. Yhtiökokouksissa on lähes poikkeuksetta ne muutamat, jotka huutelevat takarivistä, vaikka luultavasti itsekään eivät tiedä mistä huutelevat. Kuhan vähän pääsevät soittamaan suutaan ja kuhan nyt vähän pääsevät naapurin Pekalle sanomaan... Sitten ihmetellään miksi kokoukset venyvät...

Jos tämä vuosi sujuisi ilman tuhansia euroja maksavia lakisotkuja tai vaikkapa riitaa, että joku oli vieraspaikalla 2min liian kauan, tai joku oli heittänyt pyykit kuivaimesta lattialle tai että jengi jättää niitä sohvia ja putkitöllöjä roskiksien viereen "kyllä ne siitä joku kerää". Suotavaa on myös että roskat löytäisivät tiensä sinne roskikseen saakka. Nykyisessä taloyhtiössäni on välillä liikaa vaadittu ottaa kaksi askelta lisää tyhjälle roskikselle ja pussit jätetään täyden ensimmäisen roskiksen viereen...

Asuit sitten vuokralla tai omistusasunnossa niin taloyhtiön toimivuus ja kunto on kaikkien etu. Ja yleensä se on niistä ihmisistä kiinni eikä niinkään muista tekosyistä. Syntipukkeja on helppo hakea ja haukkua. Jos löytyy ongelmakohtia, niin yleensä keskustelemalla rakentavasti niistä selvitään, ei huutelemalla päättömiä rivouksia. Voisi olla aika katsoa peiliin ja lukea niitä yhtiöpapereita jos haluaa vaikuttaa. Jos ideat eivät miellytä, kannattaa siitä sanoa, ehdottaa jopa jotain rakentavaa vaihtoehtoista ideaa. Jollei asioista tiedä tai tajua niin kirjastoista ja netin syövereistä löytyy nykyään hyvinkin paljon lisäinformaatiota ja voihan sitä konsultoida jotakuta fiksumpaa.

Uskon tai ainakin toivon, että on myös taloyhtiöitä, joissa naapuria tervehditään, mahdollisesti jopa autetaan remonteissa ja muissa askareissa, ollaan yhtä iloista taloyhtiötä. Ainakin jos toimin yhtiökokouksen puheenjohtajana niin turhanpäiväinen jauhanta minimoidaan. Muut asiat voivat pitää sisällään kirjavaa kastia, mutta sen pitää silti sisältää asiaa ja ne muut asiat myös yleensä jätetään varsinaisen kokouksen loppuun. Muu/turhanpäiväinen huutelu saa puolestani jäädä kokouksen ulkopuolelle.

Eli kannattaa käydä yhtiökokouksissa ja perehtyä taloyhtiön asioihin. Asioista voi myös sanoa, suositeltavaa olisi jopa ehdottaa jotakin rakentavaa ideaa. Kannattaa pitäytyä asiassa eikä lähteä rönsyilemään ja mennä henkilökohtaisuuksiin jos jokin asia tai henkilö ei miellytä. Naapuria voi kadehtimisen sijaan jopa auttaa, niin ainakin itse pyrin tekemään.

Onnea matkaan.

KKKK