Asuntosijoittamisen sielunmaisema

Onko asuntosijoittaminen osa suomalaista sielunmaisemaa ja varteenotettava sielunrauhaa tuova sijoituslaji?

Asuntosijoittamista ja siihen liittyvää tavoitetta on jos jonkinmoista. Voidaan tavoitella miljoonaomaisuuksia, lisätulovirtoja taikka aikaistetun riippumattomuuden mahdollistajaa. Toisilla tavoitteet voivat olla vain taloudellisia ja toisilla myös aineettomia ja vastiikkettomampia tai sitten toiminta voi olla ihan jotain muuta taikka kaikkea siltä väliltä, meitä kun on moneksi.

Toisen miljoonaomaisuus voi sisältää parikymmentäkin asuntoa, toisella voi olla vain yksi arvokohde. Tulo- ja kassavirrat ja niidenkin laskentatavat vaihtelevat. Tottakai lopulta ratkaisevat:

• Syy (why)?
• Tavoitteet?
• Mitä pitää jäädä viivan alle?

Ilman syytä on hankala edistää asioita tai varsinkaan edetä. Mitkä siis ovat ne motivaatiotekijät? Jos haluaa leppoistaa omaa elämää on kuvio varsin erilainen kuin vaikkapa tilanteessa, jossa haluat viettää enemmän aikaa perheen kanssa. 

Tavoite voi olla monivaiheinen aina asuntomäärästä vaikkapa päivätyön lopettamiseen. Lopputuloksena kuitenkin usein ratkaisee: mitä jää viivan alle. Elintavat, tottumukset ja kulut vaikuttavat paljon. Tilannettaan ei kannata vetää liian tiukoille. Täten puskuria on hyvä olla ja toisekseen sijoituslajejakin kannattaa olla useampia. Kuormastakin (eli pääomasta) voinee syödä, mutta tietysti tuotoilla olisi hyvä päästä mahdollisimman pitkälle. Asuntosijoittajalle toisaalta tyhjät kuukaudet tai/ja remontit voivat vaikuttaa paljon. Toki niitäkin voi ennakoida ja niiden minimoimiseen ainakin voi vaikuttaa.

Oma sielunmaisemani on muuttunut varsin merkittävästi perhetilanteiden muuttuessa. Muistan yhä joskus käyneeni keskusteluja, että 3-4 asuntoa riittäisi kattamaan leppoisan elämän esim Thaimaassa. Mahtaisiko nykyään riittää? Ja toisekseen paljon riippunee myös velkavivusta. Se oli vielä sitä aikaa kun murehdittavana oli vain oma takalisto. Tilanteiden muuttuessa myös tavoitteet ja mahdollisesti myös keinot muuttuvat. 4 velatonta asuntoa voisi riittää, mutta kohteiden vaatimukset olisivat varsin tarkat ja erilaiset kuin aiemmin.

Olen alkanut arvostamaan myös aikaani aivan eri tavalla. Jokaisen euron perään katsominen kun ei enää riitä. Sijoittamisen tarkoitus on muuttanut muotoaan. Myös DIY (tee-se-itse) asuntosijoittaminen on järkevöitynyt. On asioita joita voi ja haluaa tehdä itse, mutta on myös asioita joita voi ja kannattaa delegoida. Työmaiden sijaan käytän aikaani mieluummin muilla tavoin. Yhä edelleen on tilanteita jolloin vanhan keittiön laittaminen halki, poikki ja pinoon on jopa hauskaa. Lekalla seinän kaatamisessakin on puolensa, samoin kuin vaikkapa Ikea keittiötä kootessa tai vaikkapa seinää tasoitellessa.

Asuntosijoittaminen on monipuolinen ja merkityksellinen sijoitusmuoto, joka heijastaa sijoittajan omaa sielunmaisemaa eli ajatuksia, näkemystä ja tavoitteita. Sielunmaiseman tärkeys korostuu sijoittajan pyrkimyksissä saavuttaa taloudellista riippumattomuutta, lisätuloja taikka tavoitteissa muuttaa elämäntyyliä. Motivaatiotekijät voivat vaihdella yksilöllisesti, mutta sijoittajan on tärkeää selvittää, miksi hän haluaa sijoittaa ja mitä tavoitteita hän pyrkii saavuttamaan. Tärkeää on myös harkita, miten sijoitukset sopivat omaan elämäntilanteeseen ja millaisia vaikutuksia ne voivat tuoda taloudelliseen tilanteeseen sekä vapaa-aikaan. Oman sielunmaiseman muuttuessa myös sijoitusstrategia ja -tarkoitus voivat muuttua, ja on tärkeää pysyä joustavana ja sopeutua uusiin tilanteisiin. Lopulta sijoittamisen tarkoitus saattaa laajentua pelkän taloudellisen hyödyn tavoittelusta myös elämänlaadun parantamiseen ja vapaa-ajan arvostamiseen.

Sijoittaminen ei ole itse tarkoitus vaan ennemminkin keino joka auttaa jonkin päämäärän saavuttamisessa.

Taivaanrannanmaalarikettu kiittää kuittaa ja kumartaa jälleen.

The art of real estate investing

In the world of financial endeavors, few paths offer both tangible returns and intangible satisfaction quite like real estate investing. It's a realm where numbers meet creativity, where strategy intertwines with vision, and where success is measured not just in dollars, but in the stories of properties transformed and communities revitalized.

The Canvas of Opportunity

Real estate investing presents a vast canvas of opportunity, limited only by one's imagination and determination. From residential properties to commercial ventures, each parcel of land holds the potential for profit and impact. Whether it's renovating a historic home, developing a mixed-use complex, or acquiring rental properties, the options are as diverse as the investors themselves.

Brushstrokes of Strategy

Like any art form, real estate investing requires a strategic approach. It's not just about buying low and selling high. It's about understanding the market, analyzing risks, and identifying opportunities. Successful investors carefully craft their portfolios, balancing short-term gains with long-term stability and adapting strategies to forever changing world around us.

The Palette of Creativity

But real estate investing is more than just numbers and spreadsheets. It’s people business and also a creative endeavor. It's about envisioning the potential of a neglected property, seeing beyond its current state to what it could become. From architectural design to interior decor, investors have the opportunity to leave their mark on the spaces they acquire, transforming them into valuable assets. Creativity helps with aqcuisitions and to intertacting with orhers. 1+1 can be 3.

The Masterpiece of Impact

Ultimately, the true art of real estate investing lies in its ability to make a difference – both financially and socially. It's about revitalizing homes, creating jobs, and providing a service called home. It's about leaving a legacy that extends beyond balance sheets and profit margins.

Painting My Own Future

In the grand tapestry of investment opportunities, real estate stands out as a blank canvas with loads of potential. But like any art form, success in real estate investing requires passion, patience, and a willingness to embrace both the analytical, physical and the creative aspects of the craft. Real estate investing can never be just about making money – it's about painting your own future and choosing the ways you want to make it.

Over and out.

Halpa harrastus vai piin kovaa businesstä?

Ei asuntosijoittaminen koskaan liene ollut mikään ihan halvin sijoitusmuoto saatikka harrastus. Hankinnat yleensä 6 numeroisia summia tai vähintäänkin 5 numeroisia. Mitäköhän sitä itse tässä tönöprojektia muistellen mahtaa olla sellainen 5 numeroinen kuluviikkokin ihan normaalia, eikä ihan millään pelkällä ykkösellä alkaen. Mahtoikohan olla itsellä sellainen päälle 20te viikossa tähän mennessä ennätys. Kyseessä siis tönöprojekti johon voi tutustua tarkemmin TÄÄLLÄ ja kuluina mm. 

• Putkityöt
• Vesi-ilmalämpöpumppu
• Keittiö ja osa kodinkoneista
• Kph materiaalit

Ja onhan sitä tullut oltua mukana myös useampien miljoonien taloyhtiöremonteissa. Niissä onnekseni kulupuolella on ollut useampikin jakaja. Viimeisimmässä tulevassa olevassa putkiremonttihankkeessa itse jopa haen nykymarkkinatilannetta hyödyntäen hankesuunnitelman hinta-arvioihin nähden sellaista puolen miljoonan euron säästöä jahka yhtiö nyt vain pääsisi asiaa kunnolla edistämään. Jahkailu on valitettavan yleistä taloyhtiömaailmassa. Markkinatilanteen hiljaisuus kannattaa hyödyntää ja onhan se varmasti monelle tekijälle ihan kiva saada porukkaa pidettyä töissä sellaisella 4 miljoonan euron hankkeella.

Isojen asioiden äärellä on siis tullut oltua ja yhä edelleen tulee oltua. Toisille asuntosijoittaminen voi siis olla harrastus, mutta harvemmin se halpaa on. Itse tekemällä toki voi säästää ja voi paljon vaikuttaa myös tuottopuoleen. Yhtälöt on muokattavissa lähes millaisten tähtien asentoon. Onhan tämä itsellenikin varsinainen henkireikä kun paljon pystyy tekemään itse. Nykyisellään aikaisempaa lähes pelkästään DIY mentaliteettia vähemmän kuitenkin. Olen oppinut päästämään irti, delegoimaan osaavammille ja vapauttamaan omaa aikaani. Edellä mainituissa yhä on tekemistä kaikissa, mutta alkuun on jo päästy. Mutta onhan se välillä ihan hauskaa vetästä lekalla seinää matalaksi.

Kovaakin pisnestä tästä siis saa ja rahan saa usein töihin tekemään lisää rahaa. Eikä siinäkään asuntosijoittaminen ole mikään poikkeus. Nykyisellään ostoissa toki on entistäkin enemmän suositeltavaa harjoittaa vakavaa harkintaa ja laskuharjoitusten ja eri skenaarioiden pyörittelyt. Tuottoja saa tehtyä, velkavivulla vi(t)vuteltuna sitäkin enemmän. Omalla tekemisellä ja hyvällä pohjatyöllä voi myös vaikuttaa paljon tuottopuoleen ja omalla persoonallaan voi myös vaikuttaa vuokrattavuuteen. Persoonallisuus ja positiivisessa hengessä erottautuminen siitä pahamaineisesta ”vuokranantajamassasta” voi mahdollistaa mm. pidempiä ja uskollisempia vuokralaissuhteita. Ihmisiä kun ollaan ihmisille niin sillä voi saada ihmeitä aikaan. Kyseessä voi olla niinkin pienet asiat kuin:

• joustavuus (kuten vuokravakuus, muuttopäivä, kesävuokra tms)
• kuuntelu ja keskustelu
• ymmärtäminen ja ongelmanratkonta

Summa summarum: asuntosijoittaminen EI siis ole halpa harrastus eikä pelkkää kovaa businestä. Sopiva yhdistelmä kovaa ja leppoisaa tekemistä vie yllättävän pitkälle ja pitää myös mielen virkeämpänä. Tuottoja on mahdollista päästä takomaan, mutta ihan halvalla tai helpolla ei nekään tule.

Kettu kiittää, kuittaa ja kumartaa.