Puolen miljoonan etappi

Parhaimmillaan tai pahimmillaan on lainasummat ylittäneet osaltani puolen miljoonan euron rajapyykin. Viimeisen hankinnan jälkeen on jälleen palattu siihen tilanteeseen. Parhaimmillaan on myös kiinteistövarallisuusmassani arvostus käynyt siellä seitsemännumeroisuuden paremmalla puolella. Myönnän arvostuksen olevan suhteellista ja jopa varsin puolueellista, ihan sama miten kriittinen voin väittää olevani. Ensinnäkin tilanteet aina elää ja toisekseen olen tavoitteideni mukana kasvattanut myös muita sijoitusmuotoja. LTV (Loan To Value) on osaltani varsin maltillisella ja reippaasti alle 70% tasolla. 

Toivoakseni jokin päivä ollaan jälleen yli 7 numeroisessa asuntovarallisuuskastissa ja toisekseen ehkä jopa miljoonaveloissa (vaikka tämä ei lähtökohtaisesti ole itse tavoite vaan keino saavuttaa tavoitteet). Ehkä vieläkin myöhemmin olisi kiva päästä tilanteeseen, jossa nettovarallisuus ylittää miljoonan. Siihen on kuitenkin yhä matkaa. Tiettyjä askelmerkkejä on kuitenkin jo otettu kohti 6 numeroisia tuottoja, jotka jakaantuessaan useammalle vuodelle, toki laimenevat aika tavalla.

Väittäisin ylläpitäväni yhtä maagisimmista exeleistä koko asuntosijoitusalalla. Kauheaa se varmaan on monelle ulkopuoliselle nopeasti vilkaistuna ja myönnettäköön, että kehitän sitä jatkuvasti. Verottajan sivutkin muuttuivat niin aloin muuttamaan myös omaa exeliäni. Vieläkään se ei ole ihan parhaimmillaan, mutta kyllä siitä nopeallakin vilkaisulla saa poimittua varsin olennaisia asioita. Näistä esimerkkeinä

• kohdekohtaiset tulot ja menot riveittäin selityksineen. Kilometreineen ja päivämäärineen.
• Loan to value (LTV) taulukko
• Kassavirtalaskelma (sis. verot ja lainat, poistot ja uudiksien rahoitusvastikkeiden tuloutukset)
• Jokavuotuiset kulurivit(vinkit)
• Ja kyllä, tuottoarviolaskureina käytän joko ihan tulitikkumallia nopeaan analyysiin (enää ei niin pieniä pilkkuja tule viilailtua, että kaikkia rivejä pitäisi saada mihkään syötettyä, joka toisekseen on hirveä työmaa) tai vaihtoehtoisesti valmeita pohjia, joita aika hyvin tarpeeseen kuin tarpeeseen löytyy.

Lukujen kriittinen ajoittainen tarkastelu sekä taulukoiden aktiivinen päivittäminen ovat hyödyllisiä. Myännän, että ajantasalla pitämisen osalta voisin olla aktiivisempi. Mitä laajemmalti tietoa on helposti saatavilla ja nopeasti, on aina parempi. Exelin ylläpitäminen pitää mielen virkeänä ja toisaalta helpottaa myös omaa seurantaa, sekä mahdollisten yhteistyötahojen kanssa toimimisen (pääasiallisesti pankit).

Numeroiden kanssa ei ole mitään oikotie onneen tyyliä. Monilta sivustoilta saa exelpohjia tms ilmaiseksi, joita voi hyödyntää ja tuunata omiin tarpeisiin. Maksuakin vastaan niitä saa. Pelkillä yksinkertaistetuilla tulitikku-/nenäliinamalleillakin pärjää. Liika lukujen pyörittely voi olla jopa tuhoisaa, ja ainakin se on aikaa vievää. Ehkä vielä jokin päivä pyydän itsekin korvausta ja jaan omia taulukkoideoitani taikka ”verovinkkejä”. Verosuunnittelu ja verovinkit kun ovat aidon oikeastikin kultaakin kalliimpia. Hyvä verosuunnittelu säästää niin aikaa, rahaa kuin hermojakin. Verottajalla voinee olla informatiiviset sivut, mutta niiden kattavampi hyödyntäminen vaatii huomattavaa vaivanäköä.

Asuntosijoittajan numeronäppäryys siis tukee toimintaa. Se jopa tehostaa sitä. Vaikkei se välttämättä olisikaan elinehto, niin kyllä se kannattaa. Veroissa voi säästää paljon. Asuntosijoittamista voi jopa tehdä veroneutraalisti, sen silti ollen kannattavaa ja varallisuutta voi silti kertyä ja varsin vaivihkaa. 

Laskelmat jiiriin ja kohteita metsästämään.

Numerokettu kiittää, kuittaa ja kumartaa.

Real estate investors never rest

A fun AI boosted blogpost about real estate investors never ending game. So keep reading and enjoy.

It’s just another quiet afternoon. For most, that means coffee, maybe a walk in the park and just chilling. For a real estate investor? It means scrolling through house/apartment listings, answering a tenant’s call about a dripping tap, then heading out to see a potential deal someone mentioned over lunch last Thursday.

You see, real estate investors never really rest.

They are social creatures, not in the loud or flashy sense, but in the quietly curious way. Always listening. Always asking. Who’s selling? Who’s renovating? Whose financing just fell through? They talk to everyone: fellow landlords, realtors, loan officers, plumbers, and tenants. Sometimes, even the tenant’s cousin has a story worth hearing.

You can spot them at house viewings, not always the first to speak, but definitely the last to leave. They’ll check the basement twice, make mental notes about moisture levels and insulation, and then casually ask the realtor, “Any other listings coming up soon?” Just gathering intel, like a squirrel tucking away nuts for winter.

But it’s not just talk. It’s tools, sweat, and spreadsheets.

They hustle. When the paint peels, they repaint. When the numbers don’t work, they run them again until they do. Sometimes they’re patching drywall in the morning, meeting with the bank at noon, and negotiating with a seller in the evening.

Their calendar isn’t divided by weekdays and weekends. It’s divided by inspection dates, rent due dates, and deadlines for offers.

And through all of it, they keep searching for that next deal. Always. That little hint from a neighbor that someone might be ready to sell. A run-down house that others overlook. A zoning change that turns yesterday’s dead-end into today’s goldmine.

Because for a real estate investor, the game never ends. And truth be told, even I wouldn’t want it any other way.